20 лет обучаем, отвечаем, защищаем! Вы уверены в своих силах и будущем.
196240 г. Санкт-Петербург, 5-й Предпортовый проезд, дом 12 корпус 2, тел. (812) 920-12-14, 382-10-00 (тел/факс), e-mail: adm@fineks.org

Наши преимущества

Полезные сервисы

Почта России. Отслеживание корреспонденции
Отчетность в Росстат
Генпрокуратура. Сводный план проверок
ФСС РФ. План проверок
Электронное Правительство. Госуслуги
Роскомнадзор. Портал персональных данных
Мастер учетной политики реал-сектора

Проверка данных

Проверка контрагента в ЕГРЮЛ
ЕФРСФДЮЛ
Сведения об отказах физических лиц
Реестр уведомлений о начале деятельности
Реестр недобросовестных поставщиков
ФССП Банк данных исполнительных производств

Деловые партнеры

Контур
Издательство "Главная книга"
ИРСОТ

Курсы валют и погода

Информеры - курсы валют

ГлавнаяФорум → Ответы на вопросы

Ответы на вопросы

Уважаемые коллеги! Пожалуйста, если Вы знаете ответ на вопрос, опубликованный на данной странице сайта, отвечайте друг другу (ссылка «Ответить» есть в каждой «ветке»). «Центр финансовых экспертиз» чрезвычайно признателен тем бухгалтерам, кто уже отвечает на вопросы коллег на нашем сайте. Коллективный разум профессионального сообщества - это великая сила, а кроме того - по мере увеличения числа вопросов (что неизбежно), вполне очевидно, нам потребуется Ваша помощь, Ваш бесценный опыт и сформированные в результате практической деятельности знания. Лекторы и эксперты «Центра финансовых экспертиз» также будут, по мере сил, отвечать на вопросы, высказывать свое мнение, участвовать в дискуссиях для того, чтобы общими усилиями обязательно найти верный ответ и оптимальное решение. Благодарим за сотрудничество!

Учет арендованного имущества

25.09.2018, Билькунова Дарья Вячеславовна (С 2018-03-23)

Кому адресовано: Центр финансовых экспертиз

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации
Бюджетное учреждение заключило договор аренды нежилого помещения с юридическим лицом, не являющемся бюджетным учреждением. Размер арендной платы за нежилое помещение определен. Расходы по содержанию имущества несет арендатор. Одновременно с передаваемым в аренду нежилым помещением арендатору по этому же договору передаются инженерные сети, коммуникации и оборудование (прописано в одном из пунктов договора). Перечень оборудования включает более 400 позиций. На каких счетах учета следует отражать переданное нежилое помещение, инженерные сети, коммуникации и оборудование? Возможно ли нежилое помещение, инженерные сети, коммуникации и оборудование учитывать единым комплексом на счете 111 ? Если нет, то на каких счетах учитывать инженерные сети, коммуникации и оборудование?

Ответы (всего 2)

02.10.2018, Михайлова Елена Николаевна

ОТВЕТ

Да, полагаю надо учитывать единым комплексом на счете 111 (2 111 42 350). Стоимость таких коммуникаций в бухгалтерском учете входит в стоимость арендуемого нежилого помещения (здания), самостоятельными объектами они не являются.
В письме от 22.12.2017 № 02-06-10/86064 Минфин России разъяснил вопрос отражения в бухучете учреждений коммуникаций внутри зданий, необходимых для их эксплуатации.
Таким образом, по договору классифицированному - операционной арендой, бюджетной учреждению передано нежилое помещение со всеми приспособлениями и принадлежностями (400 позиций), которое подлежит учету на балансе как право пользования активом как единым инвентарным объектом, так как соответствует признакам актива и используется в деятельности учреждения.
Поэтому учитываются и у вас на балансе как право пользования весь объект аренды целиком по счету 111 по стоимости указанной арендодателем в акте приема-передачи.
При этом обязанность по операционной аренде – текущее содержание, но не капитальный ремонт указанных внутренних коммуникаций - это обязанность арендодателя (юр. Лица), Вы указали, что Расходы по содержанию имущества несет арендатор, но не указали в составе договора аренды или по отдельному договору посредством возмещения расходов по содержанию?

Доходы учреждения от возмещения затрат по оплате коммунальных услуг, предоставленных потребителям в соответствии с договором аренды, подлежат отражению по подстатье 135 «Доходы по условным арендным платежам» КОСГУ.
Компенсация затрат учреждения вне рамок договора аренды подлежит отражению по подстатье 134 «Доходы от компенсации затрат» КОСГУ (основание: письмо Минфина России от 06.04.2018 № 02-05-10/22911).
В письме от 17.04.2018 № 02-05-10/25722 Минфин России разъяснил КОСГУ в отношении расходов на оплату коммунальных услуг.





Профессиональное обоснование по данному вопросу:

Особенность учета внутренних коммуникаций

При строительстве здания в нем прокладываются коммуникации согласно разработанному и утвержденному рабочему проекту. Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание и сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную (плоскостную или линейную) строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, системы инженерно-технического обеспечения и иные объекты (п. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ).
Под системой инженерно-технического обеспечения понимается одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ). Иначе системы инженерно-технического обеспечения принято называть коммуникациями или внутренними коммуникациями.
Внутренние коммуникации являются частью объекта недвижимого имущества.
Согласно ОКОФ ОК 013-2014 в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то:
- система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании);
- внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием;
- внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты.

Встроенные в здания котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям. Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства водоотведения включаются в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.
Проводка электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включаются в состав зданий, начиная от вводного ящика, или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

В письме от 22.12.2017 № 02-06-10/86064 Минфин России разъяснил вопрос отражения в бухучете учреждений коммуникаций внутри зданий, необходимых для их эксплуатации.

СТОИМОСТЬ ТАКИХ КОММУНИКАЦИЙ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ АРЕНДУЕМОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), САМОСТОЯТЕЛЬНЫМИ ОБЪЕКТАМИ ОНИ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ.
Поэтому учитываются и у Вас на балансе как право пользования весь объект аренды целиком по счету 111 по стоимости указанной арендодателем в акте приема-передачи.

Особенности учета коммуникаций в 2018 году

С 1 января 2018 года согласно пункту 10 СГС «Основные средства» (приказ Минфина России от 31.12.2016 № 257н) объектом основных средств признается объект имущества со всеми приспособлениями и принадлежностями, или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно-сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы.
Кроме того, единицей учета основных средств может признаваться часть объекта имущества, в отношении которой самостоятельно можно определить период поступления будущих экономических выгод, полезного потенциала, либо часть имущества, имеющая отличный от остальных частей срок полезного использования (способ получения будущих экономических выгод или полезного потенциала) и стоимость которой составляет значительную величину от общей стоимости объекта имущества (далее – структурная часть объекта основных средств). При этом такая единица учета основных средств определяется вне зависимости от возможного физического обособления части объекта имущества.
Таким образом, по договору операционной аренды вашему бюджетной учреждению передано нежилое помещение со всеми приспособлениями и принадлежностями (400 позиций), которое подлежит учету на балансе как право пользования активом, так как соответствует признакам актива и используется в деятельности учреждения.
При этом ваша обязанность – текущее содержание, но не капитальный ремонт указанных внутренних коммуникаций - это обязанность арендодателя (юр. Лица),

Учесть, что в процессе пользования объектом аренды замена существующих коммуникаций на новые может признаваться текущим либо капитальным ремонтом здания. Текущий ремонт, как правило, обязанность арендодателя, а вот капитальный – обязанность арендатора (см. Договор аренды). Замена внутренних коммуникаций может осуществляться по причине выхода из строя, при необходимости модернизации, в целях экономии энергоресурсов и т.д. От причины монтажа новых коммуникаций и объема работ зависит отражение данных расходов в бухгалтерском учете.

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) капитальным ремонтом объектов капитального строительства (за исключением линейных) является в том числе замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов на аналогичные или улучшающие показатели таких конструкций элементы, а также их восстановление.
Также определение капитального ремонта содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (Р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 (далее – ВСН).
В приложении № 9 к ВСН перечислено, какие именно ремонтные работы могут быть отнесены к капитальному ремонту здания:
- обследование зданий и изготовление проектно-сметной документации;
- замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;
- оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м;
- устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных;
- устройство лифтов, мусоропроводов;
- замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях коммунального и социально-культурного назначения;
- установка домофонов, электрических замков;
- устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления.

Даже такие масштабные работы как оборудование здания новыми коммуникациями, устройство лифта, установка нового технологического оборудования, не признаются реконструкцией или модернизацией здания. Они являются капитальным ремонтом и учитываются в порядке, предусмотренном для ремонта.
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту коммуникаций здания, приведен в приложении № 7 к ВСН отдельно для центрального отопления, вентиляции, водопровода, канализации и горячего водоснабжения, электротехнических и слаботочных сетей. Например, перекладка участка любой из перечисленных сетей относится к текущему ремонту. К текущему ремонту относится также замена приборов учета, замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления и т.д.
К реконструкции здания, согласно пункту 5.3 ВСН, может относиться повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных). Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций. Таким образом, замена внутренних коммуникаций здания к реконструкции здания не относится.

Необходимость осуществлять текущий и капитальный ремонт систем отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки определяется в зависимости от состояния здания, на основании нормативных сроков, рекомендованных ВСН.
Иначе определяется срок эксплуатации до ремонта или модернизации лифта. У лифтов производителем определяется назначенный срок службы. По истечении назначенного срока службы использование лифта допускается только после проведения оценки его соответствия, в ходе которой определяются возможность и условия продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или замены (п. 3.4 ст. 4 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824 (далее – Техрегламент 011/2011)). Согласно ВСН установка лифта в здании является его капитальным ремонтом. Очевидно, что замена или модернизация лифта также могут быть признаны частью работ по капремонту.


По общему правилу, установленному СГС «Аренда», оценка объектов арендных отношений приравнивается к величине арендных платежей по сроку договора. В сумме арендных платежей за весь срок договора арендатор признает в учете кредиторскую задолженность по арендным платежам, а арендатор – дебиторскую задолженность арендатора по доходам от аренды.
Для договоров, заключенных ранее 1 января 2018 года, объекты арендных отношений признаются по оставшемуся сроку договора аренды.

Пример! Бюджетное учреждение заключило договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев с 1 сентября 2017 года с ежемесячным платежом в 10 000 руб. с другим юр. лицом.
В межотчетный период у арендатора и арендодателя были сформированы Бухгалтерские справки (ф. 0504833) при признании объектов аренды:

Содержание Дебет Кредит Сумма, руб.
У арендатора
Признание права пользования объектами аренды (в сумме за оставшийся срок действия договора аренды) 011142* 350 040130 000 70000,00
Признание объема прав обязательств по арендным платежам (в сумме за оставшийся срок действия договора аренды) 040130 000 030224 000 70000,00
У арендодателя
Признание дебиторской задолженности по расчетам с арендатором по арендным платежам (в сумме за оставшийся срок действия договора аренды) 020521 000 040130 000 70000,00
Признание объема ожидаемого дохода от арендных платежей (в сумме за оставшийся срок действия договора аренды) 040130 000 040140 121 70000,00

* Аналитический счет определяется аналитической группой арендуемого имущества.

Признание объектов учета операционной аренды у арендатора имущества
Принятие к учету арендованного имущества в стоимости аренды всего срока договора)
Д 0 111 42* 350 К 0 302 24 730
Начисление амортизации
Д 0 401 20 224 К 0 104 42 450
Начисление условных арендных платежей
Д 0 401 20 223 К 0 302 23 730
Прекращение права пользования имуществом
Д 0 104 42 450 0 111 42* 450
+ Обязательства за весь срок договора аренды

17.10.2018, Билькунова Дарья Вячеславовна

Благодарим за развернутый ответ!

Скрыть ответы

Ответить



Все темы



Новые темы на форуме

15.11.2018 16:04
По рассмотрению ст. 8.2 (грунт от дноуглубления)

Дополнительно хочу спросить дело по грунту как отходу на Новоладожском канале арбитражный суд может рассматривать или нет? ... Подробнее...

15.11.2018 15:37
По рассмотрению Арбитражным судом ст. 8.2

На семинаре прозвучало, что статья 8.2 может рассматриваться арбитражным судом, а не районным. А есть какая-нибудь судебная практика в этом году или в прошлом именно по этой статье и именно в Арбитраж ... Подробнее...

15.11.2018 12:24
Плата за НВОС с отходов относящихся к ТКО в 2018г.

Добрый день! Организация ведет деятельность на объекте 3-й категории. Образующиеся отходы относятся к ТКО, передаются на полигон для размещение (захоронение). В 2018г. договор с региональным операто ... Подробнее...

13.11.2018 10:36
Животноводство, законодательство

Можно ли хранить органические удобрения на основе отходов животноводства (сертификат соответствия имеется) на полях в виде бортов в зимний период? Какие нормативные акты для этого существуют? ... Подробнее...

13.11.2018 10:31
Экологическое Законодательсво, ФЗ 219

Добрый день! Какие обязанности остаются у природопользователей, освобожденных от разработки ПНООЛР? ... Подробнее...

Все темы

Новые ответы на форуме

15.11.2018 19:29
Сдача расчета по страховым взносам и справки 2-ндфл при увольнения сотрудника до достижения им 45-лет

Поняла, что с учетом приложения моих пояснений и ссылок на Решение ФНС от 2016 года (при наличии ИНН) справки 2-НДФЛ я сдать смогу. Спасибо. ... Подробнее...

15.11.2018 18:53
Сдача расчета по страховым взносам и справки 2-ндфл при увольнения сотрудника до достижения им 45-лет

И уточненный расчет по взносам я тоже не смогу предоставить ввиду отсутствия у меня возможности получить новые паспортные данные. ... Подробнее...

15.11.2018 18:50
Сдача расчета по страховым взносам и справки 2-ндфл при увольнения сотрудника до достижения им 45-лет

Спасибо, Ирина Владимировна! А как быть в моей конкретной ситуации? Справка 2-НДФЛ за 2018 год в налоговую еще не подавалась, а будет подана только в срок до конца марта 2019. Получить данные новог ... Подробнее...

14.11.2018 10:38
НДФЛ с дохода в натуральной форме

Я наверное не до конца раскрыла ситуацию) Есть доход в натуральной форме + денежный подарок. Таким образом, есть возможность удержать НДФЛ и с того, и с того. ... Подробнее...

13.11.2018 18:37
ИП штраф за несдачу нулевой отчетности

Рекомендую ничего не сдавать. Статья 113 НК РФ гласит, что: «Лицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения, если со дня его совершения, либо со следующего ... Подробнее...

Все ответы

Отзывы и пожелания

18.09.2018 12:38
Благодарность за проведенный семинар 14.09.2018

Хочется выразить благодарность Ирине Владимировне за проведенный семинар: лаконичность, темп, объем информации и нужные акценты. Особое восхищение дикцией! ЦФЭ по-прежнему держит марку, фирменный с...
Подробнее...

21.05.2018 23:06
Коллеги! Не упустите шанс заказать пакет заочного слушателя данного семинара!

Хотелось бы выразить благодарность за проведенный семинар: несмотря на серьезную тему встреча оказалась на удивление теплой и душевной. Прекрасный формат и подача материала: грамотно, "без вод...
Подробнее...

25.07.2017 21:45
Отзыв

Хочу поблагодарить за проведенный семинар 14 июля. Как всегда вы затронули многие вопросы и предоставили развернутые ответы. Единственный минус - это участие аудиторов. Раньше всегда было несколько...
Подробнее...

26.12.2016 19:04
5-й вопрос теста

Мне кажется, что пятый вопрос теста задан некорректно. Ответы А и Б читаются по смыслу одинаково. А именно, из предлагаемых вариантов А и Б не ясно, подавать уточненную декларацию по налогу на при...
Подробнее...

14.07.2016 21:05
Благодарность семинар 14.07.2016

Светлана Вячеславовна! Михаил Сергеевич! Алексей Александрович! Ходить к Вам на семинары - это всегда, как приятная встреча со старыми и добрыми знакомыми. Получаешь положительные эмоции и плюс, в ...
Подробнее...

Книга отзывов

Комментарии

28.05.2018 14:55
Учетная политика бюджетного учреждения

Добрый день! Прошу уточнить : будут ли в раздаточных материалах на семинаре 29.06.2018г образцы учетной политики для гос.учреждений (с учетом последних изменений(федеральные стандарты))? Спасибо.
Подробнее...

29.01.2018 17:31
Письма Петростата

Добрый день! Можно распечатать письма Петростата? У меня не получилось.
Подробнее...

12.01.2017 18:54
Спасибо!

И еще раз огромное спасибо за своевременную подсказку, за заботу о своих клиентах!!!!
Подробнее...

30.12.2016 14:39
Новый год

Добрый день, Светлана Вячеславовна! Поздравляю Вас с наступающим новым годом!!! Спасибо Вам огромное, за Вашу помощь, за замечательные лекции, за Ваши семинары!!! это всегда профессионализм и по...
Подробнее...

30.12.2016 11:16
Поздравление

Уважаемая, Светлана Вячеславовна! Поздравляем с наступающим Новым годом! Очень хочется, чтобы 2017г. подарил Вам и Вашим родным радость и добро!
Подробнее...

Все комментарии

Разговоры

15.02.2017 16:54
:-(

Практически живу на работе, но зарплата все меньше … Видимо начали вычитать за проживание…
Подробнее...

15.02.2017 14:14
Пожар в налоговой

Звонок в пожарную часть:
- Мужики, вы сильно заняты?
- Да нет, сидим, в домино играем...
- Ну, доигрывайте, и собирайтесь потихоньку, тут налоговая горит...
Подробнее...

19.01.2012 15:24
Баллада о среднесписочной численности

Я отбросил легкомысленность,
Я сегодня рано встал –
Среднесписочную численность
Я в налоговой сдавал.

Почесав щетину жёсткую
На физическом лице
Открываю дверь неброскую,
Покуривши на кры...
Подробнее...

05.03.2011 12:01
"Почему с пустыми руками?"

Сейчас а главбух в маленьком бюджетном учреждении, а в 90-х работала в налоговой. Это случай из моей инспектоской жизни. На двери нашего кабинета висело объявление, что для постановки на учёт предп...
Подробнее...

28.12.2010 16:09
Красное сторно

Заходит к главному бухгалтеру начальник и видит ,что у того на столе бутылка водки почти пустая.Он говорит:"Как вы можете?Пьяный на работе!Да еще и беленькое пьете!" На что главбух ,доста...
Подробнее...

Все записи

Опросы

Все результаты опросов

Copyright © www.fineks.org – Центр финансовых экспертиз, Санкт-Петербург. Семинары по бухучету, семинары по трудовому законодательству, семинары по налогообложению. Выездные семинары.
© Центр финансовых экспертиз
2006-2018
Новости. Главная | Семинары | Правозащита | Издательство | Агентство | Клиент-Центр | Форум | Ключевые лица | О компании
© Программирование Солайн
2006-2018
Рейтинг@Mail.ru