Ответы на вопросы

14.11.2011, Пивоварова Татьяна Юрьевна

В смете предусмотрена возможность использования временных сооружений, т.е. заложены средства (расходы). По факту м.б. вы обойдетесь и без них, или уже имеющимися в наличии (будет экономия). А передавать ничего не надо, объемы работ выполняете вы, а не заказчик.

14.11.2011, Пивоварова Татьяна Юрьевна

Счет учета - если сооружения нетитульные, то это накладные расходы.

15.11.2011, Дмитриева Ирина Викторовна

Временные титульные сооружения учитываются в составе основных средств заказчика (кроме временных автодорог, подъездных путей и заборов). А как они туда попадут? Приемки работ от Генподрядчика пока не было. Когда приемка работ пройдет, будут созданы КС-2 и КС-3 с процентом на временные здания и сооружения. Каким документом и откуда Заказчик должен оприходовать себе временные титульные здания и сооружения?

15.11.2011, Пивоварова Татьяна Юрьевна

В состав ОС заказчик зачисляет ПОСТРОЕННЫЕ титульные сооружения, т.е. передача происходит по КС-2, как объемы работ. В договоре д.б. предусмотрен перечень сооружений, чтобы знать, что строить. У вас - списание материалов, а % (сумму заложенных средств) отслеживает сметчик.

15.11.2011, Дмитриева Ирина Викторовна

Откуда Заказчик узнает какие временные здания построены, если в КС-2 и КС-3 стоит по времянке %?

15.11.2011, Дмитриева Ирина Викторовна

И забываю сказать, что этапов приемки работ несколько. Т.е. общая сумма по временным сооружениям будет только после сдачи последнего этапа. А на данный момент приемки работ не было еще, только планируется. А временные здания , сооружения уже Заказчик хочет поставить на баланс.

16.11.2011, Пивоварова Татьяна Юрьевна

На кого по договору возложена обязанность по возведению сооружений, а также по их содержанию?

17.11.2011, Дмитриева Ирина Викторовна

Генподрядчик (мы) обязаны возвести и обеспечить нормальную эксплуатацию всех необходимых временных зданий и сооружений.

17.11.2011, Пивоварова Татьяна Юрьевна

Сооружения д.б. на вашем балансе - кто их возводит, тот и учитывает. В КС-2 указан %, на сумму %-та Д26 К96 с/с "Резерв на возведение ВЗиС"; затраты отдельно собираете на 08; при вводе в эксп-цию Д01 К08 и одновременно Д96 К02 на сумму начисленного резерва. Т.о. объекты числятся по нулевой остаточной ст-ти.

18.11.2011, Дмитриева Ирина Викторовна

Добрый день. Скажите пож. почему кто возводит, тот и числит? Это утверждение где-то прописано? В соответствии с пп. "а" п. 3.1.8 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160, временные титульные здания и сооружения, возводимые за счет сметной стоимости объектов (в части средств на строительные работы), учитываются обособленно по стоимости работ, оплаченных подрядным организациям, и по их вводу в эксплуатацию зачисляются в состав основных средств на баланс застройщика.

18.11.2011, Пивоварова Татьяна Юрьевна

Объекты может учитывать и инвестор, и заказчик, и подрядчик - запрета нет, как договорятся. Посмотрите Методич. рек-ции по учету строит. работ пункт 4.6.3

18.11.2011, Пивоварова Татьяна Юрьевна

Кроме того, где-нибудь перечислены виды и кол-во ВЗиС? На каждый объект ВЗиС составлена смета?

18.11.2011, Пивоварова Татьяна Юрьевна

И еще, что означают в письме 160, в указанном вами пункте, слова "... в части средств на строительные работы", если у вас в смете заложены средства отдельной строкой "ВЗиС"? Какая м.б. взаимосвязь?

21.11.2011, Дмитриева Ирина Викторовна

Добрый день. Перечень объектов временных титульных сооружений мы берем из ПОС. Сметы на отдельно каждое титульное сооружение само сабой нет ( в смете %). Пункт а) п 3.1.8. я понимаю следующим образом: Есть смета на определенный объект строительства. В ней выделен % на ВСиЗ. За счет этого % мы строим ВСиЗ. У меня вопрос каким документом мы заказчику передаем эти ВСиЗ, как я у себя веду учет временных сооружений до передачи Заказчику?

Скрыть ответы

Ответить

15.11.2011, Балдина Светлана Вячеславовна

Нет, не должны - ведь работник не приступал к работе. В данном случае уместнее говорить не о расторжении, а об аннулировании трудового договора в соответствии с ч.4 ст.61 Трудового кодекса РФ.

Скрыть ответы

Ответить

11.11.2011, Мухин Михаил Сергеевич

Доход от продажи квартиры Вы имеете право уменьшить на сумму расхода на её приобретение. Разумеется, при условии, что расход подтвержден документально. Помимо этого, у Вас есть право воспользоваться имущественным налоговым вычетом, уменьшив остальные свои доходы. Обратите внимание: речь может идти о двух имущественных налоговых вычетах. Первый предоставляется в связи с продажей квартиры, второй - в связи с её приобретением.

Скрыть ответы

Ответить

10.11.2011, Коржов Олег Анатольевич

Ирина Семеновна, а Вы на какой-нибудь из ближайших семинаров регистрировались?
Потому что неоднократно писали на сайте - лекторы отвечают в первую очередь на вопросы участников ближайших семинаров, на остальные - по мере возможности. "Горячая линия" по семинару 06.10.2011 давно завершена, сейчас лекторы работают с вопросами будущих семинаров 29.11.2011 и т.д.
Дублировать вопросы (тем более - с претензиями) нет смысла - если никто из участников форума не ответил, значит - вряд ли ответят, а лекторы сосредотачиваются на приоритетных вопросах действующей "горячей линии" к будущим семинарам (хотя не исключено, что ответят и на Ваш вопрос, если будет такая возможность). Предыдущий вопрос удалю тогда, но больше, пожалуйста, не дублируйте.

10.11.2011, Балдина Светлана Вячеславовна

Лучше оформлять акты, потому что для Контрагента точно (а, скорее всего, и для Вашей организации, если с Поставщиком заключен не посреднический договор, а обычный договор подряда) - это работы производственного характера, относимые к материальным расходам, которые принимаются для налога на прибыль по дате подписания акта приемки-передачи услуг (работ) - см. п.2 ст. 272 НК РФ.

Скрыть ответы

Ответить

10.11.2011, Мухин Михаил Сергеевич

Такого сайта нет. Для предварительной проверки потенциального поставщика рекомендую следующую последовательность действий.

1. Проверка по ЕГРЮЛ - http://egrul.nalog.ru/
2. Проверка по Реестру уведомлений о начале предпринимательской деятельности - http://notice.crc.ru/#
По результатам проверки убеждаетесь в том, что потенциальный поставщик в этих реестрах присутствует и распечатываете соответствующие страницы сайтов.
3. Проверка по Реестру должников ФССП России - http://www.fssprus.ru/iss/?s=debtor_reestr&extended=1
4. Прверка по Реестру недобросовсетных поставщиков - http://rnp.fas.gov.ru/Default.aspx
По результатам проверки убеждаетесь в том, что потенциальный поставщик в этих реестрах отсутствует и составляете справку примерно следующего содержания:

СПРАВКА

Мною, _________________________________________________________________, в рамках подготовки к заключению договора с _____________________________________ ИНН _________________________ и в целях предотвращения риска ненадлежащего исполнения предполагаемым поставщиком договорных обязательств проведена проверка данного юридического лица (индивидуального предпринимателя) по следующим общедоступным федеральным информационным ресурсам:
http://www.fssprus.ru/iss/?s=debtor_reestr&extended=1
http://rnp.fas.gov.ru/Default.aspx
В результате проверки установлено, что по состоянию на «___» __________ 20__ г. _______________________ ИНН ________________________ в Реестре должников-организаций и индивидуальных предпринимателей (ресурс ФССП России) и в Реестре недобросовестных поставщиков (ресурс ФАС России) не числится.
___________________________________

«____» _____________________ 20____ г.

В особо важных для себя случаях можете направить в налоговую инспекцию по месту нахождения поставщика запрос примерно следующего содержания:

В Межрайонную инспекцию ФНС России № __ по Санкт-Петербургу

от ООО "ХХХ"

ЗАПРОС

ООО «ХХХ» просит сообщить, какие нарушения законодательства о налогах и сборах допущены ООО «YYY» (ИНН ...) и ООО «ZZZ» (ИНН ...) с указанием вида правонарушения и даты его совершения.
При подготовке ответа на данный запрос ООО «ХХХ» просит учесть, что:
а) согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 102 НК РФ информация о нарушениях законодательства о налогах и сборах и мерах ответственности за эти нарушения не является налоговой тайной.
б) согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» организация имеет право на получение от государственных органов информации, непосредственно касающейся прав и обязанностей этой организации. При этом согласно подпункту 2 пункта 8 той же статьи информация, затрагивающая права и установленные законодательством Российской Федерации обязанности заинтересованного лица, предоставляется бесплатно.
в) неправомерный отказ в предоставлении гражданину и (или) организации информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, образует состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 5.39 КоАП РФ.
На недопустимость отказа в представлении налогоплательщику таких сведений неоднократно указывал ВАС РФ (определения от 31.03.2008 № 4251/08, от 31.03.2008 № 4302/08 и от 17.11.2010 № ВАС-15222/10).

Запрос направляете заказным письмом, второй экземпляр запроса и квитанцию сохраняете.

10.11.2011, Провоторова Татьяна Александровна

Большое спасибо за ответ, особенно за оперативность Ваших действий! До встречи на семинарах!

Скрыть ответы

Ответить

09.11.2011, Мухин Михаил Сергеевич

В известных мне письмах и разъяснениях утверждается о невозможности предоставления удвоенного налогового вычета на ребенка в такой ситуации. На мой взгляд, данная точка зрения ошибочна. Подобная трактовка противоречит смыслу закона, которыйнаправлен на защиту интересов налогоплательщиков, не получающих материальной поддержки от отца (матери) своего ребенка. Несмотря на то, что лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка (пункт 2 статьи 71 СК РФ), необходимо учитывать, что в числе оснований лишения родительских прав согласно в статье 69 СК РФ первым названо уклонение от выполнения обязанностей родителей.
Кроме того, необходимо учитывать, что согласно пункту 1 статьи 71 СК РФ родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на льготы, установленные для граждан, имеющих детей. Следовательно, лишение гражданина родительских прав влечет за собой и лишение его права на стандартный налоговый вычет на ребенка. Не признавать в такой ситуации за другим родителем права на удвоение данного налогового вычета представляется абсурдным.
К слову, правильную, на мой взгляд, оценку данной ситуации дал Банк России в письме от 27.01.2009 № 9-Т, указавший на возможность предоставления стандартного налогового вычета в двойном размере, если другой родитель лишен родительских прав. Остается надеяться, что Минфин России когда-нибудь вспомнит о том, что разъяснения такого рода находятся в его компетенции, а не Банка России.

Скрыть ответы

Ответить

10.11.2011, Балдина Светлана Вячеславовна

Законопроект "О внесении изменений в статью 18 части первой, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации, некоторые законодательные акты РФ и признании утративших силу некоторых законодательных актов РФ", принятый летом Госдумой в первом чтении, предполагает отмену ЕНВД с 1 января 2014 года. Полагаю, сейчас рано обсуждать последствия отмены ЕНВД, поскольку закона, как такового, еще нет в наличии, не говоря уж о механизмах его реализации.

Скрыть ответы

Ответить

11.11.2011, Тимофеева Елена Михайловна

Нам пришло письмо следующего содержания (привожу дословно):

Уважаемые страхователи!!!
Во избежание штрафных санкций просьба выслать отчеты за 3 кв. 2011 года до 15 ноября 2011 года.

Страхователям, получившим квитанцию из ПФР о доставке отчета за 3-й квартал до 15 ноября, просьба не беспокоиться об отсутствии ответа. Обработка отчетов занимает длительное время в связи с усложнившимся процессом проверки.

Рассылка данного письма производится автоматически по всем организациям, поэтому страхователям, уже сдавшим отчет за 3 кв 2011г без ошибок, либо получившим квитанцию о доставке в ПФР, повторно отправлять отчет не нужно.

Если Вы отправили отчет до 15.11.11 ранее, штрафов не будет. У них в базе все отправленные отчеты регистрируются. Главное успеть.

16.11.2011, Бицюк Татьяна Владимировна

Наша организация через это все уже прошла - сведения мы сдавали из 1"С", поэтому в ПФ по некоторым людям возникали переплаты, т.е. суммы уплаченных взносов были незначительно выше начисленных взносов. Как правило,
это возникает по уволенным; лицам с ФОТ ,превысившим 463000; договорникам.
Как выходили из положения?! Инспектор ПФ присылала файл со списком лиц с такими переплатами, и я с помощью бесплатной программы "ПД СПУ 2010 версия 3.6.1 от 29.06.11" закачивала туда все файлы, сформированные в 1"С" и первоначально сданные в ПФ . Затем по списку убирала переплаты с одних лиц и добавляла другим(штатникам - одному-трем человекам в зависимости от суммы, у которых точно не будет достигнута предельная сумма ФОТ и у которых точно уплата за последний месяц квартала перешла на следующий квартал). Затем заново формировала сведения, сверяла итоги по начисленным и уплаченным взносам, и отправляла новый комплект пачек в ПФ. Программа не нашего региона, но реально работает, а предлагаемый в этих письмах общеизвестный PERSW выгружает файлы с ошибками - без года рождения и т.д.
Если Вы формировали сведения изначально в PERSW, то это письмо, может Вас и не касаться, но лучше все-таки позвонить и поинтересоваться судьбой своего комплекта.
А с нового года радость - уплату отдельно по каждому сотруднику не будем ставить(в газете "УНП" прочитала), видимо, в ПФ уже "наигрались" с переплатами.

Скрыть ответы

Ответить

10.11.2011, Балдина Светлана Вячеславовна

Нет оснований создавать резервы предстоящих расходов - ни в бухгалтерском, ни в налоговом учете. Советую изменить схему взимания платежей с населения, где платежи за отопление будут взиматься в период наличия этого отопления (в течение 7 месяцев, а не в течение 12 месяцев).

Скрыть ответы

Ответить

07.11.2011, Мухин Михаил Сергеевич

Имеющейся у Вас информации достаточно для того, чтобы подтвердить обоснованность налоговой выгоды. Разумеется, при условии, что работы субподрядчиком реально выполнены. Рекомендую получить распечатку из ЕГРЮЛ, подтверждающую государственную регистрацию контрагента. Можете также направить в ИФНС по месту его учета заказное письмо с просьбой сообщить, какие налоговые правонарушения совершены данной организацией. "Неблагонадежность" - абсолютно пустой и безликий термин. Пусть сообщат, какие конкретные налоговые претензии у них есть к Вашему контрагенту. Подозреваю, что ничего конкретного у них нет. При ответах на вопросы ИФНС основной акцент делайте на то, что работы контрагентом выполнены.

09.11.2011, Голубцова Марина Николаевна

Спасибо за ответ. По устной информации от той же налоговой - эта организация уже не существует. Ждем документального подтверждения о закрытии проверки.

09.11.2011, Мухин Михаил Сергеевич

Не ориентируйтесь на устные разъяснения ИФНС. Проверьте контрагента по ЕГРЮЛ через сайт ФНС России.

Скрыть ответы

Ответить

10.11.2011, Балдина Светлана Вячеславовна

Проводку Дт 75 Кт 68 на сумму исчисленного НДФЛ, который невозможно удержать, делать не нужно. "Исчислить" НДФЛ - не значит сделать проводку по кредиту счета 68, а означает - определить размер налога для сведений, передаваемых в ИФНС.

Скрыть ответы

Ответить

10.11.2011, Балдина Светлана Вячеславовна

Давайте для начала придерживаться правильной терминологии. Не о квартплате речь, а об обязательных платежах членов ТСЖ (собственников квартир), осуществляемых в соответствии с требованиями ЖК РФ. На ТСЖ в соответствии с уставом, утвержденным общим собранием членов товарищества, возлагаются обязанности:
- по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния дома и прилегающей к нему территории;
- по проведению технической инвентаризации дома;
- по предоставлению коммунальных услуг;
- по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
И вопрос всегда стоял так - можно ли квалифицировать данные платежи в качестве взносов членов ТСЖ, необлагаемых налогом на прибыль согласно пп.1 п.2 ст.251 НК РФ? Минфин и ФНС говорили - нет, нельзя, предлагая считать данные поступления доходом - либо в полной сумме (с возможностью учета расходов при общей системе либо УСН "доходы - расходы"), либо только в части посреднического вознаграждения (в зависимости от содержания договорных отношений с поставщиками) - см., например, письмо ФНС от от 22.04.2011 N КЕ-4-3/6526@. Но с позицией налоговиков можно было успешно спорить, потому что обязательные платежи членов ТСЖ являются одним из видов взносов согласно пп.1 п.2 ст. 151 ЖК РФ, т.е. пп.1 п.2 ст.251 НК РФ, по моему глубокому убеждению, применим к данным платежам. Суды также поддерживали ТСЖ (см. Постановление Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 N 57, Постановления ФАС УО от 20.04.2010 N Ф09-2548/10-С2, ФАС СКО от 15.10.2010 по делу N А53-5114/2010, при УСН - ФАС МО от 16.06.2009 N КА-А41/5155-09 и т.д.)
Однако с 2011 года, когда резко увеличились страховые взносы, позиция налоговиков становится привлекательной для ТСЖ с большой долей расходов на оплату труда. Потому что только в случае, если ТСЖ на УСН начинает признавать обязательные платежи доходом (в полной сумме либо в части своего вознаграждения, как агента), и доля таких доходов составляет более 70% в общей сумме поступлений, у него появляется право на применение льготного тарифа страховых взносов. В вашей ситуации, если Вы не признаете обязательные платежи членов ТСЖ доходом, а доход - только аренда, права на применение льготного тарифа страховых взносов у Вас нет. То есть придется выбирать: либо льготный тариф страховых взносов, но обязательные платежи в доходы (полностью либо в части агентского вознаграждения) - советую в этом случае перейти с 2012 года на УСН "доходы минус расходы", уплачивая налог с разницы, либо обычный тариф страховых взносов и твердо стоите на том, что платежи членов ЖСК - это необлагаемые взносы по пп.1 п.2 ст. 251 НК РФ согласно пп.1 п.2 ст. 151 ЖК РФ.

14.11.2011, Семенова Ирина Валерьевна

Спасибо вам за ответ, такой подробный. Но я несколько дней переживаю и не понимаю. Не у всех ТСЖ есть возможность получать доход от аренды. Нет объектов для сдачи в аренду в доме. Для кого тогда прописана эта льготная ставка взносов? Вид деятельности, который указан в законе, непосредственно относится к ТСЖ, но взносы собственников не являются доходом. Что же тогда вообще должно входить в 70% дохода при данном ОКВЭД, чтобы была возможность применять пониженную ставку? Ведь ничего дополнительно не прописано, что является доходом для ТСЖ, а пониженный тариф есть. А если вообще нет дохода? неужели так всё несправедливо и мне придётся доначислять недостающие проценты по взносам за весь этот год? Я вообще не понимаю, какие могут быть доходы от деятельности в ЖКХ? Вся полученная квартплата представляет собой взносы на обслуживание самих себя. И ТСЖ некоммерческая организация, прибыль не предполагается. Какой доход у некоммерческой организации? ОКВЭД ведь тоже подразумевает некоммерческую деятельность. Что за 70% дохода?

18.03.2012, Балдина Светлана Вячеславовна

Для того, кто получает доходы от укаанных в Законе 212-ФЗ льготных видов деятельности. Для целей признания соответствующего вида экономической деятельности, предусмотренного п. 8 ч. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ, основным видом экономической деятельности должно выполняться условие о том, что доля доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70 % в общем объеме доходов. Если доходы равны нулю - права на применение льготной ставки страховых взносов нет.
Федеральным законом от 03.12.2011 N 379-ФЗ перечень организаций на УСН, имеющих право на применение льготной ставки страховых взносов, был дополнен возможностью для некоторых видов НКО учета целевых поступлений при определении основного вида деятельности (п. 11 ч. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ), но ТСЖ, ЖСК, ЖК, осуществляющих деятельность в области управления недвижимым имуществом (в том числе - за счет целевых взносов) среди них нет.

22.06.2012, Преображенский Леонид Авенирович

Являюсь председателем ТСЖ. Выиграли у налоговой два суда по вопросу уплаты налога УСН Д-Р 1%. Со страховыми взносами решили вопрос след. образом: если взимаются пени за несвоевременную оплату ЖКУ, то эти суммы и будут доходом ТСЖ (т.н. внереализационные доходы). И это подтвердила сама инспекция. Т. обр., налогооблагаемый доход у ТСЖ есть только сумма пеней за год, у нас это около 5тыс.р. Налог по ставке 1% равен около 50р., а страховые взносы - по пониж. тарифу. Действуйте. Обращайтесь.

22.06.2012, Балдина Светлана Вячеславовна

Да, если сумма взимаемых пени (доходов в рамках льготного вида деятельности, дающего право на пониженную ставку страховых взносов) окажется более 70% от общего размера налогооблагаемых доходов (включая доходы от аренды). Если доходы от аренды, имеющиеся у автора ветки, составят большую сумму - не сработает для понижения ставки страховых взносов.

Скрыть ответы

Ответить

10.11.2011, Балдина Светлана Вячеславовна

Во-первых, надо разобраться, кем является для вас Желдорэкспедиция СЗ - перевозчиком или все же экспедитором (потому что разные нормы регулируют порядок предъявления претензий - в первом случае Устав железнодорожного транспорта в РФ, во втором случае - Закон от 30.06.2003 № 83-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности", далее - Закон о ТЭД).
Если перевозчиком - на мой взгляд, плохо дело (нужен коммерческий акт, составляемый перевозчиком, прилагаемый к претензии, причем претензионный порядок разрешения спора по закону должен предварять обращение в суд).
Если экспедитором - нужно смотреть условия договора с экспедитором, но в любом случае - перед обращением в суд по закону также необходимо сначала предъявить претензию экспедитору. Обратите внимание на статью 8 Закона о ТЭД:
"Статья 8. Уведомление об утрате, о недостаче или повреждении (порче) груза
1. В случае, если во время выдачи груза получатель, указанный в договоре транспортной экспедиции, или уполномоченное им лицо не уведомили экспедитора в письменной форме об утрате, о недостаче или повреждении (порче) груза и не указали общий характер недостачи или повреждения (порчи) груза, считается, если не доказано иное, что они получили груз неповрежденным.
2. В случае, если утрата, недостача или повреждение (порча) груза не могли быть установлены при приеме груза обычным способом, такое уведомление экспедитору может быть сделано не позднее чем в течение тридцати календарных дней со дня приема груза. Датой уведомления считается дата получения экспедитором такого уведомления."
(если находитесь в пределах названного в п.2 ст.8 Закона о ТЭД срока - действуйте).

18.11.2011,

Скрыть ответы

Ответить

10.11.2011, Балдина Светлана Вячеславовна

1. В принципе может. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодателем по ипотеке может быть как физическое, так и юридическое лицо. Но, как правило, кредит юридическим лицам банки не называют ипотечным, а называют кредитом на приобретение недвижимости (под залог) - видимо, чтобы не путать с кредитами физическим лицам, поскольку требования к заемщикам разные.
2. Да, если банк предоставит кредит путем зачисления суммы на расчетный счет.
3. При покупке налогов никаких не будет, а вот после оформления права собственности важно не забыть о необходимости уплачивать земельный налог (при УСН) на долю земельного участка, относящегося к приобретенному объекту. Кстати, если Вы на УСН "доходы" - перед крупными покупками (инвестициями), возможно, стоит уйти на объект "доходы минус расходы".
4. Бухгалтерский и налоговый учет зависят от назначения объекта: если квартира приобретается с целью перепродажи - то с 08 на 41 "Товары", а если для использования в собственной деятельности (например, для проживания приглашенных преподавателей, для сдачи в аренду и т.п.) - то на 01 "Основные средства".
5. Да, можно - назначение приобретаемого объекта определяет хозяйствующий субъект.
6. Нужно сначала разобраться - о каких преподавателях идет речь в вопросе.
Если, например, об иностранных приглашенных преподавателях, то не будет. Пунктом 3 статьи 217 НК РФ предусмотрено, что не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) все виды установленных действующим законодательством Российской Федерации выплат, связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива или соответствующего денежного возмещения. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 25.07.2002 N 15-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", пунктом 3 Положения о предоставлении гарантий материального, медицинского и жилищного обеспечения иностранных граждан и лиц без гражданства на период их пребывания в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.03.2003 N 167, к числу гарантий иностранных граждан относится, в частности, жилищное обеспечение приглашающей стороной иностранного гражданина на период его пребывания в Российской Федерации. Оплата жилья за иностранного работника соответствует указанным критериям (см. постановление ФАС Поволжского округа от 15 мая 2009 г. по делу N А65-6772/2008).
Если преподаватели - "наши люди", то дохода не будет в случае, если они прибывают в Санкт-Петербург на работу из места постоянного проживания вахтовым методом (и в это время живут в принадлежащей организации квартире), см. письмо Минфина РФ от 15 июня 2009 г. N 03-04-06-01/136. Если же организация-работодатель предоставляет бесплатно жилье в том городе, где гражданин РФ изначально зарегистрирован (проживает) - то доход в натуральной форме возникает.
7. Под офис - лучше не надо. В соответствии с п.2 ст.17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности только проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Сдавать в аренду юридическому лицу квартиру можно, но опять же - для проживания граждан (например, работников этого юридического лица - арендатора квартиры). В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 указано, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие ГК РФ, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным в ст. 168 ГК РФ. Налоговые органы традиционно предъявляют претензии к арендаторам квартир, используемым для иных целей (кроме проживания граждан) в плане отнесения арендной платы на расходы.

10.11.2011, Кириллова Наталья Васильевна

Огромное спасибо, Светлана Вячеславовна!
С нетерпением жду следующий семинар!

Скрыть ответы

Ответить

27.10.2011, Балдина Светлана Вячеславовна

Начало получения имущественного вычета в Вашей ситуации - 2011 год.

Скрыть ответы

Ответить