Наши преимущества
Полезные сервисы
Проверка данных
MAX каналы и чаты
Телеграм-каналы
|
Главная → Форум. Вопросы → Ответы на вопросы Ответы на вопросыУважаемые коллеги! Пожалуйста, если Вы знаете ответ на вопрос, опубликованный на данной странице сайта, отвечайте друг другу (ссылка «Ответить» есть в каждой «ветке»). «Центр финансовых экспертиз» чрезвычайно признателен тем бухгалтерам, кто уже отвечает на вопросы коллег на нашем сайте. Коллективный разум профессионального сообщества - это великая сила, а кроме того - по мере увеличения числа вопросов (что неизбежно), вполне очевидно, нам потребуется Ваша помощь, Ваш бесценный опыт и сформированные в результате практической деятельности знания. Лекторы и эксперты «Центра финансовых экспертиз» также будут, по мере сил, отвечать на вопросы, высказывать свое мнение, участвовать в дискуссиях для того, чтобы общими усилиями обязательно найти верный ответ и оптимальное решение. Благодарим за сотрудничество! Доверительное управление08.02.2015, Ткачук Юлия Александровна (С 2025-12-25)Кому адресовано: Центр финансовых экспертизДобрый день, помогите пож-та разобраться. ООО являлось собственником помещения и земельного участка под ним. Данный производственный комплекс сдавался в аренду др.юр.лицу для осуществления деятельности (договор действет и в настоящее время). 27.12.14 данное имущество было продано физ.лицам (учредителям). В настоящий момент руководством планируется заключение договора доверительного управления с ООО (бывшим собственником). Подскажите, как быть с договорами аренды, заключенными ранее на это им-во: их необходимо перезаключить или достаточно отправить уведомительные письма о том что ООО является доверительным управляющим. Как поступить с договорами на коммунальные услуги (эл-во, вода, отопление и т.д.) и др. поставщиков - их так же необходимо перезаключать или можно аналогично отправить уведомительные письма? Ведь заказчиком по договорам будет все равно являться то же юр.лицо, только действовать как доверительный управляющий (с энергетиками перезаключить договор крайне сложно)?
В бухгалтерию информация о факте продажи поступила только в конце января 2015. Как быть с расходами декабря 2014 (эл-во, вода, отопление и т.д.)? Признать их в полном объеме, наверное, нельзя, и разбить документы не получится т. к. новые договоры еще не подписаны? По электроэнергии есть авансы уплаченные за 2015 год, каким образом теперь зачитывать их?
Подскажите пож-та, насколько вообще уместно в данной ситуации заключение договора доверительного управления, может быть достаточно оформить договор аренды с физ.лицом (новым собственником). Как с точки зрения обложения НДФЛ физического лица (в случае продажи имущества) выгоднее поступить? Ведь если недвижимость используется физиком в предпр-ой деятельности, то полученные доходы от продажи нельзя уменьшать на расходы связанные с приобретением данной недвижимости, а сдача в аренду - это деятельность направленная на получение прибыли, выгоды? Буду очень признательна за пояснения и помощь. Заранее спасибо. Ответы (всего 3) 06.02.2015, Сиганенкова Елена ВладимировнаМеня интересовали вопросы наподобие ваших, задавала 18.12.14, 25.12.14. Мы пока думаем какой лучше заключить договор управления или аренды. Я, в нашем случае, склоняюсь к аренде у физ.лица и сдавать в субаренду.
По поводу НДФЛ, см. ст.220 НК п.2 пп 1 и пп 2.
"1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде ... от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;"
- Т.е. если будут владеть более 3-х лет, то доход при продаже не возникнет. А если менее 3-х лет, то пп.2
"2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества." 09.02.2015, Куликов Алексей АлександровичВ соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, факт отчуждения имущества в пользу третьих лиц никоим образом не влияет на имеющиеся арендные отношения. Вместе с тем, арендатор в целях соблюдения требований статей 309 и 312 ГК РФ должен быть поставлен в известность относительно перемены стороны обязательства. Кроме того, в описанной ситуации (я полагаю) на стороне арендодателей возникает множественность лиц, вследствие чего до арендатора должен быть доведён порядок исполнения обязательства перед множественным арендодателем (надеюсь, «новые» арендодатели такой порядок согласовали).
В отношении договоров энергоснабжения в соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ могут возникнуть сложности, приводящие к необходимости перезаключения соответствующих договоров, поскольку в соответствии с указанной нормой договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединённого к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учёта потребления энергии. Поскольку после отчуждения имущество Общество утратило вещные права в отношении энергопринимающего оборудования, может быть поставлен вопрос о необходимости перезаключения договоров энергоснабжения с новым обладателем таковых.
В соответствии со статьями 209 и 210 ГК РФ бремя содержания имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, после продажи имущества новым собственникам именно последние должны нести бремя содержания указанного имущества, если иное не предусмотрено каким-либо договором между предыдущим и новыми собственниками имущества. Таким образом, для надлежащего отражения в учёте расходов и платежей в рамках договора энергоснабжения необходимо руководствоваться датой перехода права собственности на указанный объект недвижимости или соглашением сторон, регламентирующим данные правоотношения.
Обсуждать же целесообразность различных форм отношений между новыми собственниками и арендатором уже неэффективно, поскольку все юридически значимые действия сторонами совершены и отражены в соответствующих правоустанавливающих документах. 09.02.2015, Ткачук Юлия АлександровнаСпасибо за ответы. Скрыть ответы Ответить
Все темы
|
 |
Новые темы на форуме23.10.2026 21:40
Страховые взносы с МРОТа руководителя
Мы недальновидно отправили руководителя в отпуск с 01 апреля, в итоге в марте двойная ЗП, а в апреле всего 2 дня. Налоговая присылала 3 требования, я отвечала, всё расписала, но в итоге пришел Акт о д ... Подробнее... 22.10.2026 18:41
Страховые взносы с МРОТа руководителя
Мы недальновидно отправили руководителя в отпуск с 01 апреля, в итоге в марте двойная ЗП, а в апреле всего 2 дня. Налоговая присылала 3 требования, я отвечала, всё расписала, но в итоге пришел Акт о д ... Подробнее... 19.10.2026 10:05
Электронные ТТН
Здравствуйте! Транспортные компании утверждают, что им дано послабление по оформлению ЭТТН до 01 марта 2027г и только экспедиторы обязаны оформлять ЭТТН с 01.09.26г. Правы ли они? Какие санкции предус ... Подробнее... 14.10.2026 11:06
Диспансеризация работников-пенсионеров
Здравствуйте!
Согласно ТК РФ Статья 185.1, работники, являющиеся получателями пенсии по старости или пенсии за выслугу лет, при прохождении диспансеризации в порядке, предусмотренном законодательст ... Подробнее... 09.10.2026 14:10
Мигранты
В строительной компании устроены мигранты, по факту они давно уже не работают, патент закончился. Скажите пожалуйста Как можно красиво их уволить?можно ли не уведомлять миграционную службу?
Какие штр ... Подробнее... Все темыНовые ответы на форуме23.10.2026 22:19
Страховые взносы с МРОТа руководителя
Люция Алексеевна, полагаю, что Вы не правы, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 421 НК РФ прямо предусмотрено, что при начислениях в пользу генерального директора выплат в размер ... Подробнее... 19.10.2026 16:03
Учет получения, реализации лома черных металлов
Методические рекомендации по применению федерального стандарта бухгалтерского учета государственных финансов «План счетов бухгалтерского учета бюджетных и автономных учреждений», утвержденного приказо ... Подробнее... 19.10.2026 10:29
Электронные ТТН
Люция Алексеевна, подобная ситуация сложилась после слов Владимира Владимировича Путина в одном из выступлений, где он предложил НЕ ШТРАФОВАТЬ за огрехи при использовании электронных транспортных доку ... Подробнее... 18.10.2026 14:25
Учет получения, реализации лома черных металлов
Людмила Викторовна,Особый подход к бухучету при передаче давальческого сырья вызван правом собственности, которое остается на материалы у учреждения и к подрядчику не переходит. Но их перемещение нужн ... Подробнее... 15.10.2026 11:45
Диспансеризация работников-пенсионеров
В статье 185.1 ТК РФ нет указания на то, что дни для диспансеризации предоставляются строго подряд. Поэтому работник, являющийся пенсионером по возрасту, вправе воспользоваться днями для прохождения д ... Подробнее... Все ответыОтзывы и пожелания16.07.2025 17:18
Разрешите выразить свою благодарность! И мы надеемся на новые встречи с друзьями, новые знания и новые эмоции
Всем добрый день кто сейчас читает эти строки! От имени Центра СПИД разрешите выразить свою благодарность за организацию и проведение выездного семинара в Сочи лично Вам Светлана Вячеславовна, сказ...
Подробнее... 28.06.2025 11:06
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:53
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:51
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... 28.06.2025 10:49
Спасибо за такую отличную компанию!
Всем спасибо за такую отличную компанию!!!! Светлана Вячеславовна - большое спасибо!!!!
Подробнее... Книга отзывов Комментарии26.06.2026 23:42
Тепло ,уютно,весело,интересно,вкусно:)
Огромное СПАСИБО за наше СУПЕРприключение!)
Геленджик покорил:)
Сочи прошлого года был великолепен,Геленджик этого года-еще лучше:)
Можно повторить:)
Все сложности обязательно имеют свойства ...
Подробнее... 16.07.2025 17:21
Разрешите выразить свою благодарность! И мы надеемся на новые встречи с друзьями, новые знания и новые эмоции
Всем добрый день кто сейчас читает эти строки! От имени Центра СПИД разрешите выразить свою благодарность за организацию и проведение выездного семинара в Сочи лично Вам Светлана Вячеславовна, сказ...
Подробнее... 28.06.2025 10:29
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна огромное спасибо за прекрасную организацию выездного семинара, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив всё это время!!! Очень очень всё понравилось, прекрасно всё ...
Подробнее... 28.06.2025 10:25
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:23
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... Все комментарии Разговоры15.02.2017 16:54
:-(
Практически живу на работе, но зарплата все меньше … Видимо начали вычитать за проживание…
Подробнее... 15.02.2017 14:14
Пожар в налоговой
Звонок в пожарную часть:
- Мужики, вы сильно заняты?
- Да нет, сидим, в домино играем...
- Ну, доигрывайте, и собирайтесь потихоньку, тут налоговая горит...
Подробнее... 19.01.2012 15:24
Баллада о среднесписочной численности
Я отбросил легкомысленность,
Я сегодня рано встал –
Среднесписочную численность
Я в налоговой сдавал.
Почесав щетину жёсткую
На физическом лице
Открываю дверь неброскую,
Покуривши на кры...
Подробнее... 05.03.2011 12:01
"Почему с пустыми руками?"
Сейчас а главбух в маленьком бюджетном учреждении, а в 90-х работала в налоговой. Это случай из моей инспектоской жизни. На двери нашего кабинета висело объявление, что для постановки на учёт предп...
Подробнее... 28.12.2010 16:09
Красное сторно
Заходит к главному бухгалтеру начальник и видит ,что у того на столе бутылка водки почти пустая.Он говорит:"Как вы можете?Пьяный на работе!Да еще и беленькое пьете!" На что главбух ,доста...
Подробнее... Все записи ОпросыВсе результаты опросов
|
Семинары. Обучение
