Ответы на вопросы

26.07.2018, Володина Елена Викентиевна

Разобраться в данном вопросе можно только имея в наличии сам договор. Нужно знать между какими субъектами заключен договор.

30.10.2018, Михайлова Елена Николаевна

Надежда Николаевна! С учетом предмета договора вариант классификации на основе профсуждения:
Если договор аренды либо договор безвозмездного пользования имуществом заключен на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок, а обоснованиями бюджетных ассигнований предусмотрены расходы на содержание такого имущества для использования его субъектом учета в целях обеспечения выполняемых им функций на весь период бюджетного цикла (3 года), то возникающие объекты учета для целей бухгалтерского учета следует классифицировать в качестве объектов ОПЕРАЦИОННОЙ аренды, принимая во внимание период бюджетного цикла 3 года и руководствуясь принципом непрерывности деятельности субъекта учета (Письмо Минфина России от 09.08.2018 N 02-07-07/56267 «Особенности отражения объектов учета аренды по договорам, заключенным на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК»).
Второе Письмо Минфина России от 07.03.2018 N 02-07-10/14794 Об отражении в бюджетном учете ссудополучателя принятого имущества (нежилых помещений) по договору безвозмездного пользования, заключенному на неопределенный срок:
Если договор безвозмездного пользования имуществом (нежилым помещением) заключен на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК и в соответствии с условиями договора в любое время может быть расторгнут согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ, а обоснованиями бюджетных ассигнований предусмотрены расходы на содержание такого имущества (нежилого помещения) для использования его субъектом учета в целях обеспечения выполняемых им функций на весь период бюджетного цикла, то для целей бухгалтерского учета ПОЛУЧЕННОЕ ПРАВО пользования имуществом (нежилым помещением) признается активом.
При признании указанного актива следует классифицировать его как объект учета ОПЕРАЦИОННОЙ аренды, полагаясь на принцип допущения непрерывности деятельности субъекта учета, принимая во внимание период бюджетного цикла и рыночную стоимость арендных платежей по аналогичным объектам имущества.
При этом ДОПУЩЕНИЕ НЕПРЕРЫВНОСТИ деятельности означает, что субъект учета будет продолжать свою деятельность, выполнять свои полномочия (функции) и обязательства не менее ЧЕТЫРЕХ ЛЕТ начиная с года, за который была сформирована последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность (далее - ОБОЗРИМОЕ БУДУЩЕЕ) и у его собственника (учредителя) отсутствуют намерения и (или) необходимость ликвидировать субъект учета (субъект отчетности) или прекратить его деятельность в обозримом будущем (п. 77 СГС № 256н «Концептуальные основы…»).
ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ СУЖДЕНИЕ

СГС «Аренда» установлено, что арендные отношения, в том числе отношения по безвозмездному пользованию имуществом, могут быть операционными и финансовыми. Тип арендных отношений определяет способ их отражения в бухгалтерском учете, поэтому при классификации так важно не ошибиться, особенно с учетом того, что классификация объекта учета аренды для целей бухгалтерского учета относится к сфере профессионального суждения бухгалтера.
И те, и другие отношения могут быть долгосрочными. При этом срок действия договора аренды не является определяющим признаком. Самое главное различие – переход права собственности на арендуемое имущество. Если в договоре указано, что собственником остается арендодатель, то такой тип арендных отношений однозначно классифицируется как отношения по операционной аренде. Если право собственности на переданное имущество перейдет к арендатору при наступлении условий, определенных договором, – это договор финансовой аренды.
Возможность государственных (муниципальных) казённых, бюджетных и автономных учреждений вступать в отношения финансовой аренды в качестве арендодателя весьма относительна и существенно ограничена (особенно) в части объектов культурного наследия. Соблюдение ограничений в отношении прав учреждений по распоряжению государственным (муниципальным) имуществом, установленных законодательно (статья 298 Гражданского кодекса РФ).
Стандарт «Аренда» регулирует и отношения по безвозмездному пользованию имуществом, среди которых нередко встречаются договоры с условиями «безвозмездно и бессрочно». По мнению специалистов Минфина России, можно и нужно будет классифицировать как отношения по операционной аренде.

Классификация объектов бухгалтерского учета, а также их оценка осуществляется согласно пункту 11 СГС «Аренда» при возникновении в рамках арендных отношений (отношений по безвозмездному праву пользования) обязательств пользователя имущества ПО СОДЕРЖАНИЮ имущества, переданного ему в пользование, и обязательств по выполнению условий использования такого имущества (в том числе целевого использования).
П. 11. Признание объекта аренды осуществляется на дату классификации объектов учета аренды – более раннюю из следующих дат:
• Дата подписания договора аренды либо договора безвозмездного пользования;
• Дата принятия субъектом учета обязательств в отношении основных условий пользования и содержания имущества.
П. 12. Объекты учета аренды классифицируются для целей бухгалтерского учета объектами учета ОПЕРАЦИОННОЙ аренды, если из условий пользования имуществом предусматривается:
а) срок пользования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком полезного использования передаваемого в пользование имущества, указанным при его предоставлении;
б) общая сумма арендной платы на дату классификации объектов учета аренды ниже и несопоставима со справедливой стоимостью передаваемого в пользование имущества на дату классификации объектов учета аренды.

Основание: Приказ Минфина России от 31.12.2016 N 258н «Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда»
ОСНОВАНИЕМ для классификации объекта и отражения его в учете и отчетности: по данным инвентаризации + профсуждение по классификации объекта аренды + Справка бухгалтерская (см. п.79-81 СГС № 256н «Концептуальные основы…»).
В Инвентарной карточке учета нефинансовых активов (ф. 0504031) отражается запись о передаче объекта (части объекта) в пользование иному юридическому лицу. При этом ОТВЕТСТВЕННЫМ ЗА СОХРАННОСТЬ ПЕРЕДАННОГО ИМУЩЕСТВА указывается РУКОВОДИТЕЛЬ (уполномоченное им лицо) юридического лица, ПРИНЯВШЕГО ОБЪЕКТА (часть объекта) в пользование.

Выдержка из Учетной политики 2018:
1. Классификация объектов учета аренды по договорам аренды или безвозмездного пользования и определение вида аренды (финансовая или операционная), а также классификация (реклассификация) объектов основных средств как инвестиционной недвижимости осуществляется на основании ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО СУЖДЕНИЯ лица, ответственного за организацию бухгалтерского учета, в соответствии с критериями, установленными федеральными стандартами "Основные средства", "Аренда", и Методическими рекомендациями, доведенными письмами Минфина России от 13.12.2017 N 02-07-07/83464, от 15.12.2017 г. N 02-07-07/84237. Профессиональное суждение оформляется согласно Приложению N ___.
(Основание: п. 31 стандарта "Основные средства", п.п. 12-16 стандарта "Аренда", п. 37 стандарта "Представление бухгалтерской (финансовой) отчетности").

30.10.2018, Михайлова Елена Николаевна

Да, обязательно в межотчетный период на 01.01.2018 должна быть сформирована Бухгалтерская справка (ф. 0504833) при признании объекта операционной аренды (по данным инвентаризации, подкрепленной документально):

У арендатора (операционная аренда)
Признание права пользования объектами аренды (в сумме за оставшийся срок действия договора аренды):
Д 0 111 40 000 К 0 401 30 000
Признание объема прав обязательств по оплате арендных платежей (в сумме за оставшийся срок действия договора аренды):
Д 0 401 30 000 К 0 302 24 000
+ Сведения об изменении остатков валюты баланса учреждения (ф. 0503773)

Скрыть ответы

Ответить