Наши преимущества
Полезные сервисы
Проверка данных
Телеграм-каналы
Курсы валют и погода
|
Главная → Форум → Ответы на вопросы Ответы на вопросыУважаемые коллеги! Пожалуйста, если Вы знаете ответ на вопрос, опубликованный на данной странице сайта, отвечайте друг другу (ссылка «Ответить» есть в каждой «ветке»). «Центр финансовых экспертиз» чрезвычайно признателен тем бухгалтерам, кто уже отвечает на вопросы коллег на нашем сайте. Коллективный разум профессионального сообщества - это великая сила, а кроме того - по мере увеличения числа вопросов (что неизбежно), вполне очевидно, нам потребуется Ваша помощь, Ваш бесценный опыт и сформированные в результате практической деятельности знания. Лекторы и эксперты «Центра финансовых экспертиз» также будут, по мере сил, отвечать на вопросы, высказывать свое мнение, участвовать в дискуссиях для того, чтобы общими усилиями обязательно найти верный ответ и оптимальное решение. Благодарим за сотрудничество! Закрывающие документы по договору аренды06.06.2023, Григорьева Светлана Анатольевна (С 2020-10-19)Кому адресовано: Центр финансовых экспертизДобрый день. Уважаемые эксперты, возник вопрос по документам связанным с переменной частью арендной платы:
ИП сдает помещение в аренду организации. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Арендодателем заключены договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
Согласно договору аренды "переменная составляющая арендной платы определяется исходя из размера коммунальных расходов (оплата за пользование водой, электроэнергией, другими коммунальными услугами), связанных с арендуемым помещением, оплачивается Арендатором по отдельным счетам, выставленным Арендодателю на основании соответствующих счетов компании, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания (Помещения) по договору с Арендодателем на основании соответствующих показателей индивидуальных средств фиксации (счетчиков)."
Договором не предусмотрено выставление Арендодателем счетов на оплату и актов об оказании услуг по аренде и возмещению коммунальных платежей. То есть, в данном случае, Арендодатель возложил обязанность по уплате коммунальных платежей на Арендатора напрямую управляющей компании или ресурсоснабжающим организациям по счетам, выставленным Арендодателю.
Арендодатель предоставляет Арендатору счета на оплату и закрывающие документы от ресурсоснабжающих организаций, в качестве подтверждения сумм переменной части аренды.
Арендатор настаивает, что Арендодатель обязан выставлять акты на возмещение коммунальных услуг от своего имени, даже если это не предусмотрено договором.
Может ли Арендатор у себя в учете делать начисления переменной части арендной платы в рамках договора аренды на основании первичных документов (счетов, актов, УПД) выставленных в адрес Арендодателя и учитывать эти начисления в расходах? Или Арендатор прав и Арендодатель обязан выставить акт на возмещение от своего имени, хотя оплату этих он фактически не производит?
Заранее благодарю за ответ Ответы (всего 3) 06.06.2023, Куликов Алексей АлександровичСветлана Анатольевна, осуществление арендатором в интересах арендодателя платежей в адрес кредиторов последнего полностью укладывается в правовую конструкцию, предусмотренную 313 ГК РФ. Вместе с тем, данная норма приводит к тому, что лицо, за которого исполнено обязательство (в описанной ситуации - арендодатель) третьим лицом (в описанной ситуации - арендатор), становится обязанным перед таким третьим лицом.
Следовательно, оплата арендатором за арендодателя коммунальных услуг отражается у арендатора проводкой Д76 К51. В дальнейшем после начисления (Д20,44 К76) задолженности арендатора перед арендодателем по возмещению коммунальных платежей встречные обязательства могут быть погашены посредством проведения зачёта взаимных требований (статья 410 ГК РФ).
Но необходимо понимать, что в соответствии с требованиями ФСБУ 27/2021 каждый факт хозяйственной жизни должен быть оформлен первичным бухгалтерским документом. Вследствие этого на сумму возмещения коммунальных платежей необходимо оформление документа от имени арендодателя, который подтвердил бы относимость и соразмерность коммунальных платежей с фактической эксплуатацией предмета аренды.
Вследствие вышеизложенного, полагаю, что арендодатель должен выставить необходимые подтверждающие документы, предусмотренные договором аренды. 07.06.2023, Григорьева Светлана АнатольевнаАлексей Александрович, добрый день. Спасибо большое за ответ. В данном случае, договором не предусмотрено выставление арендодателем актов, но, если я Вас правильно поняла, только акты от ресурсоснабжающих организаций, выставленные в его адрес, не могут быть использованы арендатором в качестве подтверждающих первичных документов или их использование в качестве закрывающих документов по переменной части можно закрепить, например, в дополнительном соглашении к договору? Возможно ли использование бухгалтерской справки, составленной арендатором, с приложением закрывающих документов от ресурсоснабжающих компаний? 07.06.2023, Григорьева Светлана АнатольевнаДополнение:
Если в документах от ресурсоснабжающих организаций указан адрес объекта и метраж предмета аренды, соответствующий договору аренды, а в платежных документах Арендатор указывает, что оплата за Арендодателя на основании договора аренды с указанием его реквизитов, подтверждает ли это относимость и соразмерность коммунальных платежей с фактической эксплуатацией предмета аренды?
Или других вариантов, кроме выставления акта на возмещение или расчета от арендодателя нет?
Заранее благодарю за ответ Скрыть ответы Ответить
Все темы
|
 |
Новые темы на форуме05.08.2025 14:24
Ответственность при офоромлении ТН
Уважаемые господа,
Уважаемый Михаил Сергеевич,
Мы регулярно участвуем в Ваших семинарах (последнее время-заочно), а также в 2023-24 годах задавали Вам вопросы. Ваши ответы всегда были точными и по- ... Подробнее... 31.07.2025 16:28
Требование налоговой о правомерности применения пониженных налоговых ставок (5% и 7%)
Здравствуйте!
Михаил Сергеевич, подскажите пожалуйста как правильно ответить на требование налоговой (во вложении).
Не понятно за какой период они хотят все документы. Компания в 2024 году применяла ... Подробнее... 29.07.2025 09:31
Увольнение сотрудника
Уважаемая, Ирина Владимировна, просим оказать содействие в вопросе по сложившейся ситуации: сотрудник отсутствовал на работе без уважительной причины с 30 06 2025 по 03 07 2025. Четыре дня прогулов бы ... Подробнее... 24.07.2025 14:57
Технологическое присоединение, какой КОСГУ
Казенное уч-е по договору безвозмездного пользования (бессрочный) от бюджетного уч-я получило участок набережной. Данный участк по акту передачи передается казенному уч-ю в мае, а в ноябре казенное уч ... Подробнее... 16.07.2025 23:06
КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ СЧЕТА-ФАКТУРЫ В МАЕ 2025 ЗА 2024 ГОД
Алексей Александрович, посоветуйте, как поступить с наименьшими рисками в ситуации:
Нам поставщик( сетевой маркет) выставил корректировочные счета-фактуры к реализации 2024года, уменьшив свои услуги ... Подробнее... Все темыНовые ответы на форуме07.08.2025 15:12
Ответственность при офоромлении ТН
Дмитрий Николаевич, Вы фактически сами ответили на свой вопрос, озвучив оба варианта развития событий.
Поскольку транспортная накладная оформлена с нарушениями (самое важное - отсутствие подписи лица ... Подробнее... 04.08.2025 11:19
Требование налоговой о правомерности применения пониженных налоговых ставок (5% и 7%)
да, тоже бы хотела спросить был у кого такой запрос и как отвечали? нам пришло тоже самое, просят собрать все документы за период (который не указан в требовании), по звонку сказали 1 квартал. нам каж ... Подробнее... 02.08.2025 13:55
Технологическое присоединение, какой КОСГУ
Большое спасибо, что откликнулись на мой вопрос. В нем речь идет о участке набережной, который на балансе стоит у другого уч-я и передан по договору безвозмездного пользования. И технологическое присо ... Подробнее... 31.07.2025 23:13
Технологическое присоединение, какой КОСГУ
Ульяна Евгеньевна! Технологическое присоединение – это процесс подключения к сетям или увеличение мощности при наличии действующего подключения. Правила утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2 ... Подробнее... 29.07.2025 15:55
Для увольнения сотрудника за прогул, он должен закрыть больничный лист. Не допускается увольнение работника за прогул в период временной нетрудоспособности (ст. 81 ТК РФ).
В данной ситуации безопасне ... Подробнее... Все ответыОтзывы и пожелания16.07.2025 17:18
Разрешите выразить свою благодарность! И мы надеемся на новые встречи с друзьями, новые знания и новые эмоции
Всем добрый день кто сейчас читает эти строки! От имени Центра СПИД разрешите выразить свою благодарность за организацию и проведение выездного семинара в Сочи лично Вам Светлана Вячеславовна, сказ...
Подробнее... 28.06.2025 11:06
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:53
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:51
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... 28.06.2025 10:49
Спасибо за такую отличную компанию!
Всем спасибо за такую отличную компанию!!!! Светлана Вячеславовна - большое спасибо!!!!
Подробнее... Книга отзывов Комментарии16.07.2025 17:21
Разрешите выразить свою благодарность! И мы надеемся на новые встречи с друзьями, новые знания и новые эмоции
Всем добрый день кто сейчас читает эти строки! От имени Центра СПИД разрешите выразить свою благодарность за организацию и проведение выездного семинара в Сочи лично Вам Светлана Вячеславовна, сказ...
Подробнее... 28.06.2025 10:29
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна огромное спасибо за прекрасную организацию выездного семинара, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив всё это время!!! Очень очень всё понравилось, прекрасно всё ...
Подробнее... 28.06.2025 10:25
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:23
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... 28.06.2025 10:21
Спасибо за такую отличную компанию!
Всем спасибо за такую отличную компанию!!!! Светлана Вячеславовна - большое спасибо!!!!
Подробнее... Все комментарии Разговоры15.02.2017 16:54
:-(
Практически живу на работе, но зарплата все меньше … Видимо начали вычитать за проживание…
Подробнее... 15.02.2017 14:14
Пожар в налоговой
Звонок в пожарную часть:
- Мужики, вы сильно заняты?
- Да нет, сидим, в домино играем...
- Ну, доигрывайте, и собирайтесь потихоньку, тут налоговая горит...
Подробнее... 19.01.2012 15:24
Баллада о среднесписочной численности
Я отбросил легкомысленность,
Я сегодня рано встал –
Среднесписочную численность
Я в налоговой сдавал.
Почесав щетину жёсткую
На физическом лице
Открываю дверь неброскую,
Покуривши на кры...
Подробнее... 05.03.2011 12:01
"Почему с пустыми руками?"
Сейчас а главбух в маленьком бюджетном учреждении, а в 90-х работала в налоговой. Это случай из моей инспектоской жизни. На двери нашего кабинета висело объявление, что для постановки на учёт предп...
Подробнее... 28.12.2010 16:09
Красное сторно
Заходит к главному бухгалтеру начальник и видит ,что у того на столе бутылка водки почти пустая.Он говорит:"Как вы можете?Пьяный на работе!Да еще и беленькое пьете!" На что главбух ,доста...
Подробнее... Все записи ОпросыВсе результаты опросов
|
Новости. Главная
