Ответы на вопросы

24.11.2025, Куликов Алексей Александрович

Наталья Евгеньевна, ещё раз повторюсь: БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ АРЕНДЫ НЕ БЫВАЕТ!!! Аргументы в пользу этого я изложил ранее. Вследствие этого, на мой взгляд, возникают последствия, которые также изложил ранее.

30.11.2025, Михайлова Елена Николаевна

Наталья Евгеньевна, (с учетом специфики прим. бюджетной сферы Приказ Минфина России от 31.12.2016 N 258н (ред. от 25.12.2019) "Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда") , полагаю, что НЕ облагается НДС сумма ВОЗМЕЩЕНИЯ расходов на содержание зданий и коммунальные услуги, получаемая государственным автономным учреждением по ДОГОВОРАМ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИ, заключенным для выполнения функций и полномочий по решению Правительства Ленобласти (поскольку это ВОЗМЕЩЕНИЕ по Вашему РАСЧЕТУ и у пользователей имущества НЕТ прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг).

Письмо Минфина России от 13.12.2017 № 02-07-07/83464 <О направлении Методических указаний по применению федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда" (СГС "Аренда") при заключении договора безвозмездного пользования служебными помещениями ( в т.ч.части)
Обязательство ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ИМУЩЕСТВА (арендатора, ПОЛУЧАТЕЛЯ ИМУЩЕСТВА) по СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА может быть исполнено:
ВАРИАНТ 1. - посредством принятия им обязательств по расходам на содержание имущества пользователем такового путем заключения договоров (контрактов), осуществления расходов САМОСТОЯТЕЛЬНО (НЕ Ваш вариант!);
ВАШ ВАРИАНТ 2. - посредством ВОЗМЕЩЕНИЯ пользователем имущества расходов по содержанию имущества, находящегося у него в пользовании, произведенных передающей стороной (арендатором, стороной, передающей в безвозмездное пользование).
Такие выплаты (поступления) за пользование и (или) содержание (ВОЗМЕЩЕНИЕ ЗАТРАТ ПО СОДЕРЖАНИЮ) имущества, осуществляемые в соответствии с договором аренды (имущественного найма) или ДОГОВОРОМ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, при условии, что их размер не зафиксирован договором в виде денежного значения и определяется в ходе исполнения договора, определены СГС "Аренда" как расходы (доходы) по условным арендным платежам.

Обратите внимание! Важная подсказка в Порядках применения кодов классификации КВР и КОСГУ

ВАРИАНТЫ ОТРАЖЕНИЯ ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ от возмещения затрат за пользование "чужим" помещением

Пункт 9.3.4. Приказ МФ от 29.11.2017 N 209н: На подстатью 134 "Доходы от компенсации затрат" КОСГУ относятся доходы от компенсации затрат, в том числе: ВОЗМЕЩЕНИЕ ЗАТРАТ по содержанию имущества, находящегося в пользовании, ВНЕ договора аренды (БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ) (абзац введен Приказом Минфина России от 30.11.2018 N 246н).

Пункт 9.3.5. На подстатью 135 "Доходы по УСЛОВНЫМ арендным платежам" КОСГУ относятся ДОХОДЫ от части платы за пользование и (или) содержание (ВОЗМЕЩЕНИЕ ЗАТРАТ ПО СОДЕРЖАНИЮ) имущества, осуществляемой в соответствии с договором аренды (имущественного найма) или ДОГОВОРОМ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, размер которой НЕ ЗАФИКСИРОВАН договором в виде денежного значения, и определяется в ходе исполнения договора ( ПО РАСЧЕТУ произведенному исходя из пропорций занимаемого помещения!).

К ДОХОДАМ ПО УСЛОВНЫМ арендным платежам относятся, в том числе:
- доходы от компенсации затрат (расходов) по оплате коммунальных услуг, а также услуг по эксплуатации и хозяйственному обслуживанию арендуемого здания (помещения);
- иные доходы, поступающие в порядке ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ (РАСХОДОВ), понесенных в связи с содержанием имущества, находящегося в аренде, В БЕЗВОЗМЕЗДНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ в соответствии с договором аренды (имущественного найма) или ДОГОВОРОМ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, признаваемого в целях бухгалтерского учета объектом учета аренды;
- иные аналогичные доходы.

В части РАСХОДОВ компенсацию затрат даже не относят на коммунальные статьи КОСГУ или КВР

в части КОСГУ - Пункт 10.2.4. Приказа Минфина России от 29.11.2017 N 209н Об утверждении Порядка применения КОСГУ На данную подстатью 224 КОСГУ также относится ВОЗМЕЩЕНИЕ СОБСТВЕННИКУ ИМУЩЕСТВА (арендодателю, ссудодателю) в части выполнения обязательств, предусмотренных договором аренды, ДОГОВОРОМ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ объектом недвижимого имущества ЛИБО ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ с арендодателем (ссудодателем НА ВОЗМЕЩЕНИЕ понесенных им расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией арендованного имущества (имущества, находящегося в БЕЗВОЗМЕЗДНОМ Пользовании), расходов на уплату налога на имущество организаций и земельного налога, расходов по возмещению арендодателю (ссудодателю) СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, УСЛУГ СВЯЗИ И ИНЫХ РАСХОДОВ, связанных с содержанием и эксплуатацией арендованного имущества (имущества, находящегося в безвозмездном пользовании) (в ред. Приказа Минфина России от 21.08.2023 N 136н).

В части КВР Приказ Минфина России от 24.05.2022 N 82н (ред. от 10.06.2025) пункт 53.2.4.7. По элементу вида расходов "247 Закупка энергетических ресурсов" отражаются расходы бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, государственных (муниципальных) бюджетных и автономных учреждений на оплату:
счетов, выставленных государственным (муниципальным) органам и учреждениям В РАМКАХ ДОГОВОРОВ ПОСТАВКИ энергетических ресурсов ..., договоров теплоснабжения, договоров теплоснабжения и поставки горячей воды, договоров горячего водоснабжения, договоров холодного водоснабжения, водоотведения (... ассенизации (вывоза жидких бытовых отходов при отсутствии централизованной системы канализации), включая оплату задолженности за указанные потребленные энергетические ресурсы; (в ред. Приказа Минфина России от 15.04.2024 N 44н)

в части применения КВР 244 - пункт 53.2.4.4. По элементу вида расходов "244 Прочая закупка товаров, работ и услуг" отражаются расходы бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на закупку товаров, работ, услуг, а также расходы государственных (муниципальных) бюджетных и автономных учреждений, не отнесенные к иным элементам видов расходов подгруппы 240, в том числе расходы на:оплату договоров (соглашений), определяющих взаимоотношения сторон при аренде (безвозмездном пользовании) объектов (помещений), В ЧАСТИ ВОЗМЕЩЕНИЯ соответствующей доли затрат арендодателя (ссудодателя) по расчетам с поставщиками энергетических и (или) коммунальных ресурсов, возмещение арендодателям (ссудодателям), располагающим собственной котельной, затрат на отопление, содержание котельной, иных затрат, возмещение которых предусмотрено договором аренды (безвозмездного пользования), а также иные аналогичные возмещения организациям, не являющимся поставщиками энергетических и (или) коммунальных ресурсов;

Скрыть ответы

Ответить