Ответы на вопросы

11.10.2026, Михайлова Елена Николаевна

Здравствуйте, Елена Николаевна!

ВАЖНО: Правовое основание отнесения инженерных сетей к внешним или внутренним.
Сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети) - это совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений (п. 20 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений).
Объекты ОС принимаются к бюджетному/ бухгалтерскому учету госфинансов с учетом группировки объектов основных фондов, установленной в Общероссийском классификаторе основных фондов (ОКОФ).
Внешние инженерные сети, которые находятся за пределами зданий, являются ОТДЕЛЬНЫМИ объектами учета. Так, например, НАРУЖНЫЕ канализационные сети относятся к сооружениям (код 220.42.21.13.123 по ОКОФ).

Согласно ОКОФ ПОД СООРУЖЕНИЯМИ понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида. Сооружения являются объектами, прочно связанными с землей.

Например, ВНУТРЕННИЕ инженерные сети канализации входят в состав здания и НЕ учитываются как отдельное основное средство В СООТВЕТСТВИИ С ОКОФ (было в п. 45 Инструкции N 157н, Письмо Минфина России от 04.07.2017 N 03-05-05-01/42244).

Учесть: Положения новых Стандартов Порядка применения плана счетов синхронизированы с методологией, действующей ранее согласно установленной Инструкцией № 157н, что позволило сохранить преемственность методологических подходов Минфина.
Минфин указал, что положения Порядка применения плана счетов синхронизированы с действующей методологией, установленной ранее Инструкцией № 157н, что позволило сохранить преемственность методологических подходов.
То есть с 1 января 2026 года в тексте Стандарта "Единый план счетов..." нет тех норм, которые уже содержатся в федеральных стандартах и других нормативных правовых актах. В частности, в новом стандарте ЕПС 121н нет правил об учете оборудования внутренних сетей и систем как самостоятельных объектов как было в пункте 45 Инструкции 157н. Поэтому надо установить порядок учета особенностей оборудования ВНУТРЕННИЙ сетей в здании, чтобы правильно понимать отнесение к ВНЕШНИМ.
К группировке "ЗДАНИЯ (КРОМЕ ЖИЛЫХ)"
ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов:

В состав зданий входят коммуникации ВНУТРИ зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты.
Встроенные в здания котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям. Основные фонды отдельно стоящих котельных учитываются в соответствующих группировках.
Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства водоотведения включаются в состав зданий, НАЧИНАЯ ОТ ВВОДНОГО ВЕНТИЛЯ ИЛИ ТРОЙНИКА у зданий, или ОТ БЛИЖАЙШЕГО СМОТРОВОГО КОЛОДЦА, в зависимости ОТ МЕСТА ПРИСОЕДИНЕНИЯ подводящего трубопровода.
Проводка электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включаются в состав зданий, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты) или проходных втулок (включая сами втулки).
Фундаменты под всякого рода объектами, такими как котлы, генераторы, станки, машины, аппараты и прочими, расположенными внутри зданий, не входят в состав здания, кроме фундаментов крупногабаритного оборудования. Фундаменты этих объектов входят в состав установленных на них объектов, фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одновременно со строительством здания, входят в состав здания. Они, как и ряд других специализированных инженерно-строительных сооружений, являются неотъемлемыми составными частями самих зданий.

Таким образом, ВНЕШНИЕ инженерные сети как разновидность линейных систем, которые прочно связаны с землей, относятся к объектам недвижимого имущества.

Принятие к учету сооружений, относящихся к недвижимости, отражается на счете 1 101 12 000 "Нежилые помещения (здания и сооружения) - недвижимое имущество учреждения".

В соответствии с п. 24 СГС "Основные средства" объекты основных средств, полученные субъектом учета от собственника (учредителя), иной организации государственного сектора, подлежат признанию в бухгалтерском учете в оценке, определенной передающей стороной (собственником (учредителем)), - по стоимости, отраженной в передаточных документах.

Согласно письму Минфина России от 25.12.2024 N 02-06-09/131064 принятие к учету объекта основных средств, полученного в рамках необменной операции от иной организации бюджетной сферы, в условной оценке (один объект - один рубль) является обоснованным.

Объект основных средств, приобретенный в результате необменной операции, принимается к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, являющейся его справедливой стоимостью на дату приобретения (пункты 14, 22 СГС "Основные средства").
Если Учреждению переданы в оперативное управление НАРУЖНЫЕ инженерные сети (канализация, тепловые сети, и т.д.), они могут быть приняты на балансовый счет 101 при условии, если на них учреждением зарегистрировано ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ.

На счет 101 принимается недвижимое имущество, права на которые подлежат госрегистрации, к учету на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, которые подтверждают такую регистрацию (был п. 36 Инструкции N 157н, Письмо Минфина России от 08.02.2019 N 02-06-10/7925).

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может предоставляться как в электронной форме, так и на бумажном носителе (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

В качестве справедливой стоимости инженерных сетей может быть их кадастровая стоимость.

При этом, согласно статье 3 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Объекты недвижимого имущества, поступившие по НЕОБМЕННЫМ операциям, принимается к учету по балансовой (первоначальной) стоимости, равной кадастровой стоимости, в случае, если это единственная стоимость, подтвержденная документально (Письма Минфина России от 13.12.2019 N 02-06-09/97845, от 01.02.2016 N 02-06-10/4657);

Здания и иное недвижимое имущество принимаются к учету на основании Решения постоянно действующей комиссии по поступлению и выбытию активов.

Именно на основании решения комиссии по поступлению и выбытию активов до определения кадастровой стоимости полученного объекта недвижимого имущества организация может принять его к учету в условной оценке: один объект - один рубль.
-----------------------------
Для сравнения: Первоначальная стоимость объекта основных средств, приобретенного в результате ОБМЕННЫХ операций или созданного субъектом учета, определяется в сумме фактически произведенных капитальных вложений, <<…>>, которые включают:
а) цену приобретения, <<…>>>;
б) любые фактические затраты на приобретение, создание объекта основных средств, в том числе на доставку его к месту назначения и приведение в состояние, пригодное для эксплуатации, в том числе:
расходы на оплату труда и страховые взносы на обязательное социальное страхование, непосредственно связанные с созданием объекта основных средств;
……………….
П. 15 СГС «Основные средства».

===================

Скрыть ответы

Ответить