Ответы на вопросы

09.06.2010, Мухин Михаил Сергеевич

Все правильно. Только еще раз напомню: для применения вычета в размере 2 млн. руб. необходимо, чтобы в 2010 году (в крайнем случае, в начале 2011 года) был подписан акт приема-передачи квартиры.
Состав документов, подтверждающих расходы на покупку продаваемой квартиры, зависит от того, каким способом она покупалась. Если приобретение было на первичном рынке - квитанции к расходным кассовым ордерам или платежные поручения. Если на вторичке - расписка продавца в получении денег.

23.06.2010, Полякова Людмила Алексеевна

Простите, что вмешиваюсь. Но существует 2 имущественных вычета:
- один - при покупке квартиры,
- второй - при продаже квартиры.
1. Если Вы сначала продаете квартиру, то имеете право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 рублей (если у Вас нет документов на покупку продаваемой квартиры), если такие документы у Вас есть и Вы приобрели продаваемую квартиру за сумму более 1 000 000 рублей (например, 1 300 000 рублей), то Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере понесенных расходов. Это Вам выгоднее. А с разницы 3 500 000 руб. - 1 300 000 руб. = 2 200 000 руб. начисляете 13%,что составляет 286 000 рублей.
2. Теперь Вы покупаете новую квартиру за 3 000 000 рублей. Вы можете воспользоваться имущественным вычетов в размере 2 000 000 рублей, то есть налоговая инспекция Вам "готова вернуть 2 000 000 *13%=260 000 рублей". Но не сразу, а по мере того как Вы (Ваш налоговый агент) будет перечислять НДФЛ с Вашей зарплаты. Допустим, что за 2009 год вы заработали - 100 000*12=1 200 000 рублей, и налоговый агент удержал и перечислил 1 200 000*13%=156 000 рублей НДФЛ. Следовательно, по декларации за 2009 год (которую надо было сдать до 30.04.2010) Вам вернут только 156 000 рублей.
3. ИТОГО у Вас за 2009 год к начислению: 286 0000 рублей, а к возмещению 156 000 рублей, следовательно, к УПЛАТЕ в бюджет 130 000 рублей.
4. В следующем году Вы опять сдадите декларацию, в которой "запросите" предоставление имущественного вычета на покупку квартиры - остаток от суммы (260 000-156 000=104 000), и Вам опять вернут только часть - в размере удержанного и перечисленного налога, начисленного с Вашей зарплаты за 2010 год.
5. При сдаче декларации за 2009 год Вы можете запросить "Уведомление о предоставлении Вам имущественного вычета на 2010 год", который отнесете в свою бухгалтерию; тогда деньги - через имущественный вычет - будут возвращаться Вам чуть раньше.

26.06.2010, Балдина Светлана Вячеславовна

Людмила Алексеевна, спасибо, что Вы включились в обсуждение и стараетесь помочь, но Вы не совсем правы в решении данного вопроса. Действительно, существует 2 имущественных вычета. Но при этом в законодательстве нет запрета на применение второго вычета по приобретаемой квартире (в максимальной сумме 2 млн. руб.) - в т.ч. к доходам от продажи первой квартиры, к которым мог быть уже применен первый вычет (в максимальной сумме 1 млн руб. либо в сумме фактических расходов на приобретение первой квартиры). Все имущественные вычеты применяются к общей сумме дохода, облагаемого по ставке 13%, и предоставляются, как правило, по окончании налогового периода, за который представляется декларация - это следует из п.п.1, 2 ст. 220 НК РФ. Поэтому расчет, предложенный автором вопроса, и подтвержденный Михаилом Сергеевичем Мухиным, является верным. Если в одном налоговом периоде налогоплательщик продал квартиру, а затем приобрел новую, он может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не пользовался (см. письмо Минфина РФ от 21.05.2010 № 03-04-05/9-279).

02.07.2010, Козюлина Елена Ивановна

Светлана Вячеславовна, можно уточнить по поводу вычета при покупке комнат в коммунальной квартире?
«в ст. 220 НК сказано «Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается».
ВОПРОС
Если 2010 году (в одном налоговом периоде) , но не одновременно, а через три месяца (например, в апреле и в июне) куплены две комнаты в одной и той же коммунальной квартире, и оформлены все документы на право собственности в 2010 году, соответственно в 2011 году в налоговую для получения вычета будут сданы ДВА РАЗНЫХ договора купли-продажи :
1 вариант : суммарная стоимость комнат по обоим договорам относится к первому предоставлению вычета
2 вариант: стоимость комнаты по второму договору ( июньскому) считается уже повторным вычетом
Поскольку в соответствии с положениями пункта 7 статьи 3 НК РФ , постановления Пленума ВАС РФ от 28.02.2001 N 5 "О некоторых вопросах применения части первой НК РФ" неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика, какова доля вероятности , что удастся получить вычет со стоимости обеих комнат ?

04.07.2010, Балдина Светлана Вячеславовна

Елена Ивановна, если комнаты приобретались по разным договорам купли-продажи комнат (не долей в квартире!) и на них оформлялись отдельные свидетельства о праве собственности на комнаты, то их придется рассматривать как отдельные объекты (с ограничением на повторное применение вычета в отношении одного - любого из двух - объектов, по выбору налогоплательщика). Но если комнаты приобретались и оформлялись, как доли в квартире - то не все так безнадежно, и можно попытаться применить вычет к обоим долям, потому что в пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ сказано о расходах "на приобретение... квартиры, комнаты или доли (долей) в них" (множественное число "долей"). То есть очень многое зависит от оформления.

Скрыть ответы

Ответить