Наши преимущества
Полезные сервисы
Проверка данных
MAX каналы и чаты
Телеграм-каналы
|
Главная → Форум. Вопросы → Ответы на вопросы Ответы на вопросыУважаемые коллеги! Пожалуйста, если Вы знаете ответ на вопрос, опубликованный на данной странице сайта, отвечайте друг другу (ссылка «Ответить» есть в каждой «ветке»). «Центр финансовых экспертиз» чрезвычайно признателен тем бухгалтерам, кто уже отвечает на вопросы коллег на нашем сайте. Коллективный разум профессионального сообщества - это великая сила, а кроме того - по мере увеличения числа вопросов (что неизбежно), вполне очевидно, нам потребуется Ваша помощь, Ваш бесценный опыт и сформированные в результате практической деятельности знания. Лекторы и эксперты «Центра финансовых экспертиз» также будут, по мере сил, отвечать на вопросы, высказывать свое мнение, участвовать в дискуссиях для того, чтобы общими усилиями обязательно найти верный ответ и оптимальное решение. Благодарим за сотрудничество! НДФЛ при продаже и покупке квартир09.06.2010, Попова Татьяна СергеевнаКому адресовано: Центр финансовых экспертизУважаемый Михаил Сергеевич, можно еще раз уточнить по поводу вопросов по квартирам. Только теперь на примере?
Продаем квартиру, которая во владении менее 3-х лет, за 3,5 млн. рублей. Мы можем уменьшить налог на фиксированную сумму 1 млн. рублей (хотелось бы уточнить, что относится к документально подтвержденной сумме расходов на приобретение этой квартиры).
Значит: 3,5 млн. руб. – 1 млн. руб. = 2,5 млн. руб. эта сумма облагается налогом?
Чтобы уменьшить этот налог мы покупаем квартиру за 3 млн. руб., и максимальная сумма, которая подлежит уменьшению по налоговому вычету составляет 2 млн. руб. Тогда получается, что 3,5 млн.руб. – 1 млн.руб. – 2 млн.руб. = 500 тыс.руб. облагается налогом по ставке 13%. Это так?
Заранее большое спасибо. Ответы (всего 5) 09.06.2010, Мухин Михаил СергеевичВсе правильно. Только еще раз напомню: для применения вычета в размере 2 млн. руб. необходимо, чтобы в 2010 году (в крайнем случае, в начале 2011 года) был подписан акт приема-передачи квартиры.
Состав документов, подтверждающих расходы на покупку продаваемой квартиры, зависит от того, каким способом она покупалась. Если приобретение было на первичном рынке - квитанции к расходным кассовым ордерам или платежные поручения. Если на вторичке - расписка продавца в получении денег. 23.06.2010, Полякова Людмила АлексеевнаПростите, что вмешиваюсь. Но существует 2 имущественных вычета:
- один - при покупке квартиры,
- второй - при продаже квартиры.
1. Если Вы сначала продаете квартиру, то имеете право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 рублей (если у Вас нет документов на покупку продаваемой квартиры), если такие документы у Вас есть и Вы приобрели продаваемую квартиру за сумму более 1 000 000 рублей (например, 1 300 000 рублей), то Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере понесенных расходов. Это Вам выгоднее. А с разницы 3 500 000 руб. - 1 300 000 руб. = 2 200 000 руб. начисляете 13%,что составляет 286 000 рублей.
2. Теперь Вы покупаете новую квартиру за 3 000 000 рублей. Вы можете воспользоваться имущественным вычетов в размере 2 000 000 рублей, то есть налоговая инспекция Вам "готова вернуть 2 000 000 *13%=260 000 рублей". Но не сразу, а по мере того как Вы (Ваш налоговый агент) будет перечислять НДФЛ с Вашей зарплаты. Допустим, что за 2009 год вы заработали - 100 000*12=1 200 000 рублей, и налоговый агент удержал и перечислил 1 200 000*13%=156 000 рублей НДФЛ. Следовательно, по декларации за 2009 год (которую надо было сдать до 30.04.2010) Вам вернут только 156 000 рублей.
3. ИТОГО у Вас за 2009 год к начислению: 286 0000 рублей, а к возмещению 156 000 рублей, следовательно, к УПЛАТЕ в бюджет 130 000 рублей.
4. В следующем году Вы опять сдадите декларацию, в которой "запросите" предоставление имущественного вычета на покупку квартиры - остаток от суммы (260 000-156 000=104 000), и Вам опять вернут только часть - в размере удержанного и перечисленного налога, начисленного с Вашей зарплаты за 2010 год.
5. При сдаче декларации за 2009 год Вы можете запросить "Уведомление о предоставлении Вам имущественного вычета на 2010 год", который отнесете в свою бухгалтерию; тогда деньги - через имущественный вычет - будут возвращаться Вам чуть раньше. 26.06.2010, Балдина Светлана ВячеславовнаЛюдмила Алексеевна, спасибо, что Вы включились в обсуждение и стараетесь помочь, но Вы не совсем правы в решении данного вопроса. Действительно, существует 2 имущественных вычета. Но при этом в законодательстве нет запрета на применение второго вычета по приобретаемой квартире (в максимальной сумме 2 млн. руб.) - в т.ч. к доходам от продажи первой квартиры, к которым мог быть уже применен первый вычет (в максимальной сумме 1 млн руб. либо в сумме фактических расходов на приобретение первой квартиры). Все имущественные вычеты применяются к общей сумме дохода, облагаемого по ставке 13%, и предоставляются, как правило, по окончании налогового периода, за который представляется декларация - это следует из п.п.1, 2 ст. 220 НК РФ. Поэтому расчет, предложенный автором вопроса, и подтвержденный Михаилом Сергеевичем Мухиным, является верным. Если в одном налоговом периоде налогоплательщик продал квартиру, а затем приобрел новую, он может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не пользовался (см. письмо Минфина РФ от 21.05.2010 № 03-04-05/9-279). 02.07.2010, Козюлина Елена ИвановнаСветлана Вячеславовна, можно уточнить по поводу вычета при покупке комнат в коммунальной квартире?
«в ст. 220 НК сказано «Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается».
ВОПРОС
Если 2010 году (в одном налоговом периоде) , но не одновременно, а через три месяца (например, в апреле и в июне) куплены две комнаты в одной и той же коммунальной квартире, и оформлены все документы на право собственности в 2010 году, соответственно в 2011 году в налоговую для получения вычета будут сданы ДВА РАЗНЫХ договора купли-продажи :
1 вариант : суммарная стоимость комнат по обоим договорам относится к первому предоставлению вычета
2 вариант: стоимость комнаты по второму договору ( июньскому) считается уже повторным вычетом
Поскольку в соответствии с положениями пункта 7 статьи 3 НК РФ , постановления Пленума ВАС РФ от 28.02.2001 N 5 "О некоторых вопросах применения части первой НК РФ" неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика, какова доля вероятности , что удастся получить вычет со стоимости обеих комнат ? 04.07.2010, Балдина Светлана ВячеславовнаЕлена Ивановна, если комнаты приобретались по разным договорам купли-продажи комнат (не долей в квартире!) и на них оформлялись отдельные свидетельства о праве собственности на комнаты, то их придется рассматривать как отдельные объекты (с ограничением на повторное применение вычета в отношении одного - любого из двух - объектов, по выбору налогоплательщика). Но если комнаты приобретались и оформлялись, как доли в квартире - то не все так безнадежно, и можно попытаться применить вычет к обоим долям, потому что в пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ сказано о расходах "на приобретение... квартиры, комнаты или доли (долей) в них" (множественное число "долей"). То есть очень многое зависит от оформления. Скрыть ответы Ответить
Все темы
|
 |
Новые темы на форуме23.10.2026 21:40
Страховые взносы с МРОТа руководителя
Мы недальновидно отправили руководителя в отпуск с 01 апреля, в итоге в марте двойная ЗП, а в апреле всего 2 дня. Налоговая присылала 3 требования, я отвечала, всё расписала, но в итоге пришел Акт о д ... Подробнее... 22.10.2026 18:41
Страховые взносы с МРОТа руководителя
Мы недальновидно отправили руководителя в отпуск с 01 апреля, в итоге в марте двойная ЗП, а в апреле всего 2 дня. Налоговая присылала 3 требования, я отвечала, всё расписала, но в итоге пришел Акт о д ... Подробнее... 19.10.2026 10:05
Электронные ТТН
Здравствуйте! Транспортные компании утверждают, что им дано послабление по оформлению ЭТТН до 01 марта 2027г и только экспедиторы обязаны оформлять ЭТТН с 01.09.26г. Правы ли они? Какие санкции предус ... Подробнее... 14.10.2026 11:06
Диспансеризация работников-пенсионеров
Здравствуйте!
Согласно ТК РФ Статья 185.1, работники, являющиеся получателями пенсии по старости или пенсии за выслугу лет, при прохождении диспансеризации в порядке, предусмотренном законодательст ... Подробнее... 09.10.2026 14:10
Мигранты
В строительной компании устроены мигранты, по факту они давно уже не работают, патент закончился. Скажите пожалуйста Как можно красиво их уволить?можно ли не уведомлять миграционную службу?
Какие штр ... Подробнее... Все темыНовые ответы на форуме25.10.2026 14:05
Страховые взносы с МРОТа руководителя
Минимальные взносы из МРОТ за руководителя уплачиваются за любой месяц, когда выплаты в его пользу были менее МРОТ. Даже если в среднем по итогам квартала сумма ежемесячного вознаграждения директору с ... Подробнее... 23.10.2026 22:19
Страховые взносы с МРОТа руководителя
Люция Алексеевна, полагаю, что Вы не правы, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 421 НК РФ прямо предусмотрено, что при начислениях в пользу генерального директора выплат в размер ... Подробнее... 19.10.2026 16:03
Учет получения, реализации лома черных металлов
Методические рекомендации по применению федерального стандарта бухгалтерского учета государственных финансов «План счетов бухгалтерского учета бюджетных и автономных учреждений», утвержденного приказо ... Подробнее... 19.10.2026 10:29
Электронные ТТН
Люция Алексеевна, подобная ситуация сложилась после слов Владимира Владимировича Путина в одном из выступлений, где он предложил НЕ ШТРАФОВАТЬ за огрехи при использовании электронных транспортных доку ... Подробнее... 18.10.2026 14:25
Учет получения, реализации лома черных металлов
Людмила Викторовна,Особый подход к бухучету при передаче давальческого сырья вызван правом собственности, которое остается на материалы у учреждения и к подрядчику не переходит. Но их перемещение нужн ... Подробнее... Все ответыОтзывы и пожелания16.07.2025 17:18
Разрешите выразить свою благодарность! И мы надеемся на новые встречи с друзьями, новые знания и новые эмоции
Всем добрый день кто сейчас читает эти строки! От имени Центра СПИД разрешите выразить свою благодарность за организацию и проведение выездного семинара в Сочи лично Вам Светлана Вячеславовна, сказ...
Подробнее... 28.06.2025 11:06
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:53
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:51
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... 28.06.2025 10:49
Спасибо за такую отличную компанию!
Всем спасибо за такую отличную компанию!!!! Светлана Вячеславовна - большое спасибо!!!!
Подробнее... Книга отзывов Комментарии26.06.2026 23:42
Тепло ,уютно,весело,интересно,вкусно:)
Огромное СПАСИБО за наше СУПЕРприключение!)
Геленджик покорил:)
Сочи прошлого года был великолепен,Геленджик этого года-еще лучше:)
Можно повторить:)
Все сложности обязательно имеют свойства ...
Подробнее... 16.07.2025 17:21
Разрешите выразить свою благодарность! И мы надеемся на новые встречи с друзьями, новые знания и новые эмоции
Всем добрый день кто сейчас читает эти строки! От имени Центра СПИД разрешите выразить свою благодарность за организацию и проведение выездного семинара в Сочи лично Вам Светлана Вячеславовна, сказ...
Подробнее... 28.06.2025 10:29
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна огромное спасибо за прекрасную организацию выездного семинара, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив всё это время!!! Очень очень всё понравилось, прекрасно всё ...
Подробнее... 28.06.2025 10:25
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:23
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... Все комментарии Разговоры15.02.2017 16:54
:-(
Практически живу на работе, но зарплата все меньше … Видимо начали вычитать за проживание…
Подробнее... 15.02.2017 14:14
Пожар в налоговой
Звонок в пожарную часть:
- Мужики, вы сильно заняты?
- Да нет, сидим, в домино играем...
- Ну, доигрывайте, и собирайтесь потихоньку, тут налоговая горит...
Подробнее... 19.01.2012 15:24
Баллада о среднесписочной численности
Я отбросил легкомысленность,
Я сегодня рано встал –
Среднесписочную численность
Я в налоговой сдавал.
Почесав щетину жёсткую
На физическом лице
Открываю дверь неброскую,
Покуривши на кры...
Подробнее... 05.03.2011 12:01
"Почему с пустыми руками?"
Сейчас а главбух в маленьком бюджетном учреждении, а в 90-х работала в налоговой. Это случай из моей инспектоской жизни. На двери нашего кабинета висело объявление, что для постановки на учёт предп...
Подробнее... 28.12.2010 16:09
Красное сторно
Заходит к главному бухгалтеру начальник и видит ,что у того на столе бутылка водки почти пустая.Он говорит:"Как вы можете?Пьяный на работе!Да еще и беленькое пьете!" На что главбух ,доста...
Подробнее... Все записи ОпросыВсе результаты опросов
|
Семинары. Обучение
