Наши преимущества
Полезные сервисы
Проверка данных
Телеграм-каналы
Курсы валют и погода
|
Главная → Форум → Ответы на вопросы Ответы на вопросыУважаемые коллеги! Пожалуйста, если Вы знаете ответ на вопрос, опубликованный на данной странице сайта, отвечайте друг другу (ссылка «Ответить» есть в каждой «ветке»). «Центр финансовых экспертиз» чрезвычайно признателен тем бухгалтерам, кто уже отвечает на вопросы коллег на нашем сайте. Коллективный разум профессионального сообщества - это великая сила, а кроме того - по мере увеличения числа вопросов (что неизбежно), вполне очевидно, нам потребуется Ваша помощь, Ваш бесценный опыт и сформированные в результате практической деятельности знания. Лекторы и эксперты «Центра финансовых экспертиз» также будут, по мере сил, отвечать на вопросы, высказывать свое мнение, участвовать в дискуссиях для того, чтобы общими усилиями обязательно найти верный ответ и оптимальное решение. Благодарим за сотрудничество! Операции с недвижимостью, приобретенной до госрегистрации ИП04.07.2013, Сиганенкова Елена ВладимировнаКому адресовано: Центр финансовых экспертизФизическое лицо приобрело недвижимость, несколько квартир и паркинг.
Потом ФЛ зарегистрировалось индивидуальным предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности.
Реализуя квартиры и парковочные места сможет ли ИП учесть в расходах стоимость приобретенной недвижимости при применении УСНО, хотя на момент приобретения он не был предпринимателем? А так же будет он платить налог на имущество физических лиц?
В составе расходов при УСНО ИП сможет учесть рекламу, агентские услуги, коммунальные и эксплуатационные расходы, расходы на электроэнергию и тепло? Ответы (всего 4) 04.07.2013, Балдина Светлана ВячеславовнаВ отношении реализации недвижимости, приобретенной до государственной регистрации в качестве ИП, вопрос очень сложный (налоговые органы могут настаивать на уплате НДФЛ, а не ЕН УСН, если это в пользу бюджета). В Постановлении от 03.04.2012 N Ф09-1610/12 судьи ФАС УО пришли к выводу о необходимости уплаты НДФЛ, а не ЕН УСН, на основании того, в частности, что "спорное имущество было приобретено физическим лицом в 2003 г. (до момента его регистрации в качестве предпринимателя в декабре 2007 г.) за личные средства". Теоретически можно побороться за ЕН УСН при реализации недвижимости, соблюдая определенные дополнительные условия:
- указание статуса ИП в договоре купли-продажи;
- зачисления средств от продажи недвижимости на "предпринимательский" счет ИП в банке (а не на текущий счет ФЛ);
- систематический характер предпринимательской деятельности по продаже недвижимости (с указанием кода ОКВЭД 70.12 в ЕГРИП);
- использования средств от продажи недвижимости в предпринимательской деятельности ИП (например, на приобретение новых объектов), а не в личных целях, и т.д.
Но нужно ли это - заявлять реализацию недвижимости в рамках предпринимательской деятельности? При исчислении НДФЛ есть возможность применить вычет в виде фактически понесенных расходов, а при ЕН УСН "доходы минус расходы" Минфин возражает против признания расходов на приобретение недвижимости, приобретенной до госрегистрации в качестве ИП (письмо Минфина России от 07.10.2011 N 03-11-11/254). В общем, здесь надо хорошо подумать и четко спланировать операции и их налоговые последствия. Имея ввиду, что признание доходов и расходов при эксплуатации (сдаче в аренду) данного недвижимого имущества в рамках предпринимательской деятельности ИП (с освобождением от налога на имущество физлиц) может впоследствии стать препятствием для применения налогового вычета по НДФЛ при реализации данной дедвижимости... 04.07.2013, Сиганенкова Елена ВладимировнаЗдравствуйте, Светлана Вячеславовна! Спасибо за ответ!
Застройщику по необходимости пришлось оформить на директора как ФЛ несколько десятков квартир и паркинг в 2012 году. ФЛ получило ипотечный кредит под залог недвижимости. Сейчас зарегистрирован ИП.
Помимо расходов на приобретение недвижимости, возникают еще расходы на агентские услуги, на рекламу, содержание недвижимости. Я уже задавала вопрос ЦФЭ об уменьшении дохода ФЛ при реализации недвижимости на эти расходы. Планируем до продажи сдавать машиноместа в аренду. Конечная цель - продать недвижимость.
Налоговый вычет по НДФЛ 1 млн. рублей (в собственности квартиры менее 3-х лет) не нужен. 04.07.2013, Балдина Светлана ВячеславовнаПонятно, что вычет по НДФЛ в 1 млн руб. не спасет. Я говорю о втором абзаце пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ: "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов..."
И далее в этом же подпункте:
"Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые ИП от продажи имущества в связи с осуществлением предпринимательской деятельности".
То есть если "светите" в предпринимательской деятельности ИП расходы, связанные со сдачей в аренду и пр. - тогда на сумму расходов не уменьшить НДФЛ по данной норме в момент реализации недвижимости, находясь на УСН, а насчет признания расходов по ЕН УСН - очень проблематично, поскольку расходы понесены до регистрации в качестве ИП (Минфин против, соответственно - и налоговая будет против, скорее всего). То есть судебная перспектива, как минимум, вырисовывается. 04.07.2013, Балдина Светлана ВячеславовнаХотя в Вашей ситуации (несколько десятков квартир на физлицо), конечно, трудно представить это явление вне рамок предпринимательской деятельности. Скрыть ответы Ответить
Все темы
|
 |
Новые темы на форуме17.10.2025 17:13
Желтый портфель
Добрый день, я не могу найти в личной кабинете желтый портфель? ... Подробнее... 15.10.2025 15:37
Возможно ли принять в расходы при УСН (ОСНО) оплату студентов - практикантов КНР
Добрый день. Вопрос описан в приложенном файле. Суть вопроса заключается в том, что может ли ООО на УСН и ОСНО принять в затраты стипендию выплаченную колледжу за производственную практику студентам - ... Подробнее... 13.10.2025 18:31
СМЗ или ИП
Вопрос по СМЗ. Если у двух ИП есть проекты, на них сейчас работают СМЗ. СМЗ проверенные специалисты, их еще найти надо, но СМЗ, постоянные тоже есть. Оформлять бессмысленно, проекты могут и не быть. Е ... Подробнее... 13.10.2025 18:18
Видеоматериалы с семинара 07.10.25
Добрый день! Не появились коды для просмотра видеоматериалов с семинара от 07.10.25 Все оплачено ... Подробнее... 10.10.2025 11:16
Требование налоговой , истребование документов
Добрый день, получили требование в рамках встречной проверки по покупателю. "На основании пункта 2 статьи 93.1 Налогового кодекса Российской Федерации и в связи с мероприятиями вне рамок налоговы ... Подробнее... Все темыНовые ответы на форуме17.10.2025 19:09
Возможно ли принять в расходы при УСН (ОСНО) оплату студентов - практикантов КНР
Кристина Анатольевна, полагаю, что в соответствии со статьёй 252 НК РФ указанные Вами затраты не могут быть учтены в целях налогообложения (ОСН, УСН), поскольку таковые представляются экономически нео ... Подробнее... 17.10.2025 17:44
Желтый портфель
Вход через Личный кабинет, если в левой колонке сайта ниже меню написано "Здравствуйте, уважаемый (ая) ..." - вход совершен.
Далее переходите на страницу "Расписание семинаров", в ... Подробнее... 13.10.2025 19:06
СМЗ или ИП
Оксана Геннадьевна, принципиальной разницы в использовании налоговых схем по уклонению от уплаты НДФЛ и страховых взносов с использованием ИП или СЗ не имеется - и там, и там гражданско-правовой догов ... Подробнее... 13.10.2025 18:42
Видеоматериалы с семинара 07.10.25
09.10.2025 разослали очникам, возможно - попало в спам. Отправила повторно. ... Подробнее... 10.10.2025 18:50
Требование налоговой , истребование документов
Лидия Викторовна, не видя требование, оценивать его законность сложно. Тем не менее, ориентируйтесь на правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного Суда РФ от 07.04.2022 N 821-О (пункт ... Подробнее... Все ответыОтзывы и пожелания16.07.2025 17:18
Разрешите выразить свою благодарность! И мы надеемся на новые встречи с друзьями, новые знания и новые эмоции
Всем добрый день кто сейчас читает эти строки! От имени Центра СПИД разрешите выразить свою благодарность за организацию и проведение выездного семинара в Сочи лично Вам Светлана Вячеславовна, сказ...
Подробнее... 28.06.2025 11:06
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:53
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:51
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... 28.06.2025 10:49
Спасибо за такую отличную компанию!
Всем спасибо за такую отличную компанию!!!! Светлана Вячеславовна - большое спасибо!!!!
Подробнее... Книга отзывов Комментарии16.07.2025 17:21
Разрешите выразить свою благодарность! И мы надеемся на новые встречи с друзьями, новые знания и новые эмоции
Всем добрый день кто сейчас читает эти строки! От имени Центра СПИД разрешите выразить свою благодарность за организацию и проведение выездного семинара в Сочи лично Вам Светлана Вячеславовна, сказ...
Подробнее... 28.06.2025 10:29
Спасибо за прекрасную организацию, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив!
Светлана Вячеславовна огромное спасибо за прекрасную организацию выездного семинара, интересные экскурсии, дружескую атмосферу и позитив всё это время!!! Очень очень всё понравилось, прекрасно всё ...
Подробнее... 28.06.2025 10:25
Спасибо за вложенные силы, энергию и время! До новых встреч!!!
Светлана Вячеславовна, я присоединяюсь ко всем вышесказанным словам! Спасибо большое за приём, за организованные поездки, за вложенные силы, энергию и время. Всем спасибо за компанию! И до новых вс...
Подробнее... 28.06.2025 10:23
ВЫ лучшие! Удачи, успехов и процветания!
Всем спасибо за компанию. Светлана Вячеславовна, Юрий Васильевич огромное спасибо за гостеприимство, за ВАШ труд. Вы лучшие. Удачи, успехов, исполнения всех планов и процветания вашей фирме. А мы п...
Подробнее... 28.06.2025 10:21
Спасибо за такую отличную компанию!
Всем спасибо за такую отличную компанию!!!! Светлана Вячеславовна - большое спасибо!!!!
Подробнее... Все комментарии Разговоры15.02.2017 16:54
:-(
Практически живу на работе, но зарплата все меньше … Видимо начали вычитать за проживание…
Подробнее... 15.02.2017 14:14
Пожар в налоговой
Звонок в пожарную часть:
- Мужики, вы сильно заняты?
- Да нет, сидим, в домино играем...
- Ну, доигрывайте, и собирайтесь потихоньку, тут налоговая горит...
Подробнее... 19.01.2012 15:24
Баллада о среднесписочной численности
Я отбросил легкомысленность,
Я сегодня рано встал –
Среднесписочную численность
Я в налоговой сдавал.
Почесав щетину жёсткую
На физическом лице
Открываю дверь неброскую,
Покуривши на кры...
Подробнее... 05.03.2011 12:01
"Почему с пустыми руками?"
Сейчас а главбух в маленьком бюджетном учреждении, а в 90-х работала в налоговой. Это случай из моей инспектоской жизни. На двери нашего кабинета висело объявление, что для постановки на учёт предп...
Подробнее... 28.12.2010 16:09
Красное сторно
Заходит к главному бухгалтеру начальник и видит ,что у того на столе бутылка водки почти пустая.Он говорит:"Как вы можете?Пьяный на работе!Да еще и беленькое пьете!" На что главбух ,доста...
Подробнее... Все записи ОпросыВсе результаты опросов
|
Новости. Главная
